南岗花园问答

南岗花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南岗花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南岗花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南岗花园建筑面积加倍计算。

南岗花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南岗花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南岗花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南岗花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南岗花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南岗花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南岗花园房地产权证，南岗花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南岗花园房子还是不属于买房者所有。

判断南岗花园开发商的实力，1要了解南岗花园开发商和项目土地情况；2、要看南岗花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南岗花园开发商以往的业绩；4、南岗花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南岗花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南岗花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买南岗花园房屋条件包含：1、借款人要有南岗花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南岗花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南岗花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南岗花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南岗花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让南岗花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南岗花园不容易贬值。

南岗花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南岗花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南岗花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南岗花园的规划是非常合理的。

南岗花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对南岗花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对南岗花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在南岗花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

南岗花园是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。南岗花园位于鸡冠区南岗路附近，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 101210。

南岗花园的售楼咨询电话为4007638577 转 101210，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是尚未公开（接待时间暂无信息），那里会有工作人员为你讲解，另外南岗花园的物业类型是住宅。