7月九江楼市月报：土拍揽金约3.9亿，入市房源1608套

来源：吉屋网 2021-08-07 15:41:43

2021年7月，九江市主城区有4宗土地成交，地块面积共约168.2亩（约11.2万方），环比上月上涨约62%，成交总价约环比上月上涨约2.2%；2021年7月，九江市中心城区房企获预售证环比上月下降11.54%，预售房源总数环比上月下降33.42%，预售建筑总面积环比上月下降30.73%；2021年7月15日上午，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，九江2021年6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨3.7%；九江二手住宅销售价格2021年6月环比上月上涨0.4%，同比去年上涨3.5%。九江楼市2021年7月楼市具体表现如何，下面来看详情！

土地篇

2021年7月，九江市主城区有4宗土地成交，其中柴桑区3宗、濂溪区1宗。地块面积共约168.2亩（约11.2万方），环比上月上涨约62%，起始总价约3.7亿元，成交总价约3.9亿元，环比上月上涨约2.2%。

据江西省公共资源交易平台官方网站公示，2021年8月九江市有9宗地块出让，其中柴桑区2宗、浔阳区5宗、八里湖新区2宗；出让地块总面积约598亩（约40万平方米），起始总价约17.5亿元。截止发稿前，已有3宗地块交易成功，2宗地块因无人报价而交易不成功。其中，八里湖新区地块遭101轮抢夺后，*终由九江创发房地产开发有限公司以总价7.45亿元收入囊中，成交楼面价5580元/㎡，溢价率27％。其余4宗地块将花落谁家，我们一起期待。

预售篇

2021年7月，九江市中心城区房企获预售证共12个楼盘23张，环比上月下降11.54%；预售房源总数1608套，环比上月下降33.42%，其中住宅房源1241套，环比上月下降30.12%，非住宅房源367套，环比上月下降42.57%；预售建筑总面积约17.5万方，环比上月下降30.73%。

房价篇

2021年7月15日上午，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。　　

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定

　　据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

　　据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

从数据可以看出，九江2021年6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨3.7%；九江新建商品住宅销售90㎡及以下户型2021年6月价格环比上个月上涨0.6%，同比去年上涨4.1%；九江新建商品住宅销售90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.3%，同比去年上涨3.3%；九江新建商品住宅销售144㎡户型价格环比上个月上涨0.3%，同比去年上涨5%。

九江二手住宅销售价格2021年6月环比上月上涨0.4%，同比去年上涨3.5%。九江二手住宅90㎡及以下户型销售价格2021年6月环比上个月上涨0.5%，同比去年上涨3.4%；九江二手住宅90-144㎡户型销售价格环比上个月上涨0.4%，同比去年上涨3.6%；九江二手住宅144㎡户型销售价格环比上个月上涨0.4%，同比去年上涨3.1%。