权威！2020年10月九江中心城区房地产情况除了房价都降了

来源：吉屋网综合整理 2020-12-01 10:43:41

日前，小编在九江住建局网站获悉，2020年10月九江中心城区房地长市场简况，2020年前十月商品房供应、销售、交易量等同比均下降，只有住房价格同比上涨5.71%。下面看具体详情。

一、中心城区房地产市场概况

1、商品房供应：1—10月，中心城区（不含柴桑区,下同）批准商品房预售面积176.81万㎡，同比下降12.37%，其中住宅140.08万㎡，同比下降16.83%。10月，批准商品房住房预售面积13.97㎡，同比环比分别下降18.37%、39.5%。

2、商品房库存：截止到10月底，中心城区商品房可售面积410.23万㎡，去化时间20.41个月；住宅可售面积136.51万㎡，去化时间8.46个月。

3、商品房销售：1—10月，中心城区商品房销售面积190.42万㎡，同比下降27.79%；其中商品住房销售面积151.53万㎡，同比下降31.9%。10月，商品房住房销售面积21.36万㎡，同比下降27.22%，环比增加45.84%。

4、商品房价格：1—10月，城区商品房销售价格7623元/㎡，同比下降1.18%，其中住房价格8055元/㎡，同比上涨5.71%。10月，中心城区商品住房销售价格为8157元/㎡，同比上涨3.21%、环比下降3.97%。

5、存量房交易：1—10月，二手房买卖成交量120.46万㎡，同比下降6.24%，其中二手住宅买卖成交量95.37万㎡、9885套，同比分别下降11.31%、13.5%。10月，中心城区二手住房成交量为10.27万㎡、1063套，环比分别下降13.2%、13.86%。

二、10月各区房地产市场情况

1、商品房库存：截止到10月底，浔阳区商品房可售套数6923套，其中住宅1954套；濂溪区商品房可售套数18379套，其中住宅5066套；开发区（含八里湖新区）商品房可售套数16527套，其中住宅4523套。

2、商品房销售：10月，浔阳区商品房网签套数340套，其中住宅335套；濂溪区商品房网签套数988套，其中住宅905套；开发区商品房网签套数433套，其中住宅116套；八里湖新区商品房网签套数624套，其中住宅470套。

3、商品房销售价格：10月，浔阳区商品房网签均价8956元/㎡，其中住宅8962元/㎡；濂溪区商品房网签均价7950元/㎡，其中住宅7468元/㎡；开发区商品房网签均价5716元/㎡，其中住宅6362元/㎡；八里湖新区商品房网签均价8961元/㎡，其中住宅9312元/㎡。

三、土地出让情况

据网上统计，10月，中心城区建设用地摘牌7块338.68亩，土地出让金120057万元，折合土地单价354万元/亩。其中，八里湖新区3块125.64亩，土地出让金61100万元，土地单价486万元/亩，按容积率折合楼面地价3342元/㎡；经开区4块213.04亩，土地出让金58957万元，土地单价277万元/亩，按容积率折合楼面地价2171元/㎡。