理想家园交房3年未能办证，市城管局的回复绝了！验房要注意什么

问：

作为外省来浔人员，九江已经成为我的第二故乡，从大学毕业开始努力工作，兢兢业业，积攒5载，终于在17年按揭买房，安家九江。结果被无良奸商忽悠，在理想家园购置一套住房，交房3年多，房产证结果还剩杳无音讯。 

现在小孩已经到了念书的年纪，必须有房产证才能读书。中途不断向有关部门反馈，和开发商周旋，此事缓缓进展至今已2年矣。

开发商未经规划部门验收，即将房屋违规交付给购房户，市城管局从18年处理此事，目前进展是“已向市相关领导报送了《关于对理想家园违法建设进行处理的请示》”，衷心盼望，领导能将此事加速推进，让小民能安其居，乐其业，则吾小民幸甚！

市城管局回复：

　　一、 基本情况

　　理想家园小区16至22号楼中有部分户业主私自封闭露台、阳台、搭建阳光房，面积5至20平方米不等。原执法局濂溪区大队依据原九江市规划局《关于理想家园三期16-22号楼住户违法搭建情况核实的函》及《关于对理想家园违建认定复核的函》，已对部分违法建设依法进行了调查取证，并完成相关法律程序。2019年因城市管理体制改革，该案从原市执法局濂溪区大队转到现市城管局办理。我局自接收该案后，即派出执法人员全天驻守理想家园进行动态巡查监管，严格管控违法建设新增情况发生，同时逐步补齐相关材料。

　　二、处理情况

　　为有效推进违法建设查处、*限度化解对立面、将拆除风险和影响降到*限度，我局经认真调研讨论，已向市相关领导报送了《关于对理想家园违法建设进行处理的请示》，理想家园16-22号楼，规划部门尚未验收，开发商即将房屋违规交付给购房户，违建业主收到房屋后即进行了装修入住，造成了违建群体众多、违建形式多样，社会影响较大，根据市相关领导的批示，目前该案正在依法依规按法定程序逐步推进办理中。

　　目前，理想家园16-22号楼仍然存在业主连夜赶工搭建、封闭露台的现象，我局自去年7月份接收该案后，即派出执法人员全天驻守理想家园进行动态巡查监管，已制止违建、抢建行为十余起，并多次对巡查发现的在建违法建设进行了强制性拆除，坚决杜绝出现新增违法建设。

　　该案情况复杂，我局主要领导、分管领导高度重视案件的查处，多次与相关部门召开查处推进会，以加快案件的办理进度。3月16日，我局专门成立浔南理想家园违法建设案件查处领导小组，正在与规划部门一道认真细致地做好强制拆除前期基础工作，以加快推进该违建案件的强制拆除程序。

　　特此回复。

　　2020年6月10日

不知道大家看到这个回复有什么感受，小编觉得很牛叉，绝了！下面和大家普及下验房注意事项！

收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。

　　一、证书方面：1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

　　二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗 户位置，管道布线)

　　三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件

　　四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

　　五、实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵 活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 A。 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24*后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测*与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B。给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C。卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D。 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。8、 阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。9、电气设备：A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

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