九江楼市回暖高涨？真相是什么？

对于楼市的行情，这两周“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地 王”、“燕郊楼市回暖”、“南京3000人看房团”的消息不断刷屏，同样在九江区域，*近新开盘的九江印（跨贸小镇）首开热 销160套,去化80%，楼市春天似乎已经来临。

然而，三大房企不约而同有所动作。就在2月*后一天，恒大宣布全国住宅都可9折出售，而媒体报道碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。与此同时，万科郁亮在内部邮件中再喊“活下去”，表示宏观形势比想象中更严峻。

看到如此行情的群众，又是一脸迷茫，楼市到底会怎样？现在是否是低价？能否出手购买？

 

要看清楚楼市的真实情况如何，楼市是否回暖，值得我们参考的三个指标如下：销售数据、土地市场、二手房

 

销售数据

首先来看销售数据:

从全国市场来看：下滑趋势仍未扭转，只是部分一二线热门城市有所复苏。

 

我们再来看九江市场：

成交量：2018年全年九江商品住宅共成交32088套，383.59万平方米，成交面积同比2017年上涨39.5%。

成交均价：2018年九江住宅成交均价7390元/平方米，同比上涨21%。

 

*新九江2月市场情况：

二月九江市共4647套房源入市，其中住宅2998套，非住宅1649套。签约房源4111套，去化89%

 

 

各地市场具体情况均有不同，这在数据显示下，九江楼盘对比全国市场持续火热，但是后续是否会受全国市场影响，进入平稳期，还需观察

 

土地市场

土地数据：全国整体土地市场热情仍有待恢复。

 全国土地情况

九江土地市场：

一月有2宗住宅用地、4宗商务用地拍卖，其中一宗商务用地流拍。成交楼面价*3504.58元/㎡。

 

一月仅柴桑区的两宗住宅用地挂牌，出让总面积约4.5万平方米，将在2月21日进行竞拍。

 

与此同时，全国多个省市下调卖地收入预期。四川预计2019年土地出让收入会缩水38.2%，重庆预计其政府性基金（90%都是土地出让金）缩水33%，浙江预计2019年政府性基金收入下降20.9%。

 

二手房市场

二手房市场数据：部分一二线城市市场回暖，但市场仍在底部运行

从一月的数据看，无论是北京还是深圳，二手房无论是均价还是成交量，都未出现明显反弹。但过去回调已久的北京、厦门以及燕郊等地区，市场的确已经企稳。

 

再来看九江的二手房市场数据：

 

九江3月二手房均价 6919 元/m²，九江2月二手房均价 6912 元/m²，环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期下跌 0.33% ↓。

 

万科郁亮表示“过去我们听得*多的是“触底反弹”，我们的经历也是触底反弹。但如今的宏观形势已经不是这个样子，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期准备”。

 

从成交的数量看，九江的楼市仍然在上升期，受全国市场影响，九江的房价有小幅微调，持续维稳！刚需型客户就不要观望了……想要抄底也不是简单的事情，做的不好楼市反弹，全款又变成了*……

 

看了这些，小编推荐几个适合刚需客的新盘，这几个盘的位置、户型、价格对刚需客来说都是首选！

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医院:开发区人民医院，*人民医院、九江学院附属医院、妇幼保健院

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餐饮:宴遇、小酒窝、大中路步行街、柴桑桑美食街等

其他:休闲场所：甘棠湖公园、信华水上游乐园、龙开古道公园 农贸市场：三马路农贸大市场

楼盘配套:社区用房，养老用房、中央景观区

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周边设施

交通公交：19路车至爱国路站即可到项目。

幼儿园港城幼儿园

中*港城*、港城*

医院爱国卫生医院、*人民医院分院

其他临江大市场（菜市场）、乐百购生活超市、派拉蒙超市、江州农商银行

小区内部配套商业街、地下停车场

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