人气高就代表楼盘好？看八里湖新区高人气楼盘评测对比秒懂

2022-08-09

购房建议

2019年，八里湖新区新房销量是7246套，2020年有4511套，2021年只有3451套。从去年开始，八里湖新区市政府周边的中心地带随着可开发地皮的减少，新房存量越来越少，很多人觉得就那么几个楼盘，都不知道买哪个？今天，小编给大家整理了市政府黄金地段周边的四个楼盘，广隆玖钻、保利天汇、瑞开中辉九派华府、融创城发匡庐别院。
广隆玖钻和保利天汇距离比较近，这两个楼盘的公共配套基本可以共享，单价基本在一万以内可以拿下。广隆玖钻刚开盘不久，可选择房源较多，保利天汇开盘一年多，房源剩余不多，不过价格相对较低。
瑞开中辉九派华府和融创城发匡庐别院距离较近，瑞开中辉九派华府近期开盘，参考单价1.2w，小区规划户数只有388户，大家看准了需果断出手，说不定很快就能清盘。融创城发匡庐别院开盘一年多，销量一直不错，小区占地面积较大，容积率低至1.2，规划户数1856户，可供改善型购房者选择。

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基础信息	广隆玖钻	保利天汇	瑞开中辉九派华府	融创城发匡庐别院
综合评分	7.7 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 8.0	7.7 产品力 7.5 配套价值 7.8 区域价值 7.8	7.7 产品力 7.5 配套价值 7.5 区域价值 8.0	7.4 产品力 7.5 配套价值 6.8 区域价值 7.8
均价	9600元/平	8500元/平	12600元/平	10000元/平
户型面积	3-4室｜94-124㎡	3-4室｜98-239㎡	3-4室｜118-143㎡	3-4室｜116-143㎡
建筑面积	154829平米	514396平米	121580平米	260884平米
物业费	2.4元/㎡/月	2.5元/m²/月	暂无资料	住宅:洋房2.6元/㎡;别墅:叠墅3.8元/㎡
开发商	九江广隆恒业置业有限公司	九江城投置业有限公司,九江市城投置业有限公司	九江瑞禾置业有限公司（瑞开、中辉联合开发）	九江创发房地产开发有限公司
物业公司	九江金地广隆物业服务有限公司	保利物业管理有限公司	绿城物业	融创物业服务集团有限公司江西分公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	2	4	2	1
绿化率	32%	40%	30%	35%
产权年限	洋房70年	普通住宅:70年	住宅70年，商业40年	叠拼:70年洋房:70年
预售证	九售许字(2022)第90号	(2023)房第100号	九售许字(2022)第154号	九售许字(2022)第83号
楼盘地址	浔阳区通湖路以西，昌河小区以南	八里湖新区长虹西大道与财富大道交汇处	八里湖大道与兴城大道交汇处（九江市政府，市公安局旁）	八里湖新区昌九快速路与兴城大道交汇处
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区域价值

广隆玖钻

8.0分

八里湖新区北临浩瀚长江、南依大美庐山，与浔阳区、濂溪区、经开区、柴桑区以及鄱阳湖生态科技城等毗邻，依山水而居、得山水之灵，依托自然人文禀赋和区位优势，正大踏步建设“生态新城、文化新城、智慧新城、品质新城”。

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保利天汇

7.8分

保利天汇以一座约50万方湖滨大境，峰藏八里湖全盛时代。

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瑞开中辉九派华府

8.0分

交通、医疗、教育、商业、生态等配套齐相辉映

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融创城发匡庐别院

7.8分

八里湖新区是官方重点打造的区域，发展潜力较大。

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配套价值

广隆玖钻

7.0分

小区环境优美，休闲娱乐设施齐全，可满足不同年龄段业主日常生活。公共配套齐全，小学、中学、公园、购物广场等一站聚齐，是不少改善型购房者青睐的小区。

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保利天汇

7.8分

配套趋于完善、生活趋于便捷。

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瑞开中辉九派华府

7.5分

环境优美，配套齐全，市政府所在区域，发展潜力很大。

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融创城发匡庐别院

6.8分

八里湖区域配套逐渐趋向成熟，生活生活环境不断完善，发展前景较大。

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广隆玖钻

楼盘地址：浔阳区通湖路以西，昌河小区以南

交通教育医疗生活

黄鳝嘴

直线263m
昌河小区

直线268m
八里湖安置小区北

直线507m

保利天汇

楼盘地址：八里湖新区长虹西大道与财富大道交汇处

交通教育医疗生活

黄鳝嘴

直线197m
黄鳝嘴

直线223m
黄鳝嘴

直线251m

瑞开中辉九派华府

楼盘地址：八里湖大道与兴城大道交汇处（九江市政府，市公安局旁）

交通教育医疗生活

融创城发匡庐别院

楼盘地址：八里湖新区昌九快速路与兴城大道交汇处

交通教育医疗生活

户型分析

广隆玖钻

8.0分

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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保利天汇

7.0分

瞰湖大平层，八里湖美景一览，住的舒适有档次。

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瑞开中辉九派华府

8.0分

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。房子通风性好，有利于空气流动。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。客厅与其他功能间相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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融创城发匡庐别院

7.0分

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

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楼盘	广隆玖钻	保利天汇	瑞开中辉九派华府	融创城发匡庐别院
均价	9600/㎡	8500/㎡	12600/㎡	10000/㎡
房型	3室、4室	3室、4室	4室、3室	3室、4室
面积	94㎡-124㎡	98㎡-239㎡	118㎡-143㎡	116㎡-143㎡
参考总价	90万/套-118万/套查看详细户型	83万/套-203万/套查看详细户型	147万/套-178万/套查看详细户型	116万/套-143万/套查看详细户型