今日，新三鼎棚改用地网上交易未成功，九江土拍市场前景如何？

地块名称：德化东路北侧、青年路东侧110.5945亩地块 

地块位置：东至九江市中医院南院、南至德化东路、西至青年路、北至中*用地

地块面积：110.5945亩

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：FAR≤1.7

建筑密度：D≤25%

绿地率：GAR≥30%

起始价：339.1万元/亩

起拍楼面价：2992元/㎡

位置图

地块要求：
其中约12655.14平方米为公共绿化用地，出让用地范围内的绿化用地由建设单位统一规划，地表按照城市绿化的标准进行建设，地下作为社会公共停车场进行建设。出让用地范围内的绿地不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围，为优化用地供应结构，促进房地产市场平衡健康发展，本宗地*报价人或者其关联企业必须同时报名参与本次一同公告的DGB2022004地块的竞买，并*少进行一次有效报价，否则本宗地竞买无效，竞买保证金不予退还，由此造成的一切经济损失和法律责任概由*报价人自行承担。受让人不得以交地为由逾期交纳土地出让价款。除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门。 

地块内5217.61平方米规划道路纳入出让范围，该面积不纳入容积率等技术指标核算，规划道路土地权属非竞得人所有。为了便于该条规划道路后期建设，该条规划道路土地权属需单独办理不动产权证至土地竞得人名下，不得将规划道路不动产权进行转让、抵押、融资。土地竞得人必须按照该道路发证范围以及市政道路标准建设，建成后与项目同步验收，经相关部门验收合格后由土地竞得人将道路及道路权属无偿移交给政府相关职能部门。为优化用地供应结构，促进房地产市场平衡健康发展，本宗地*报价人或者其关联企业必须同时报名参与本次一同公告的DGB2022003地块的竞买，并*少进行一次有效报价，否则本宗地竞买无效，竞买保证金不予退还，由此造成的一切经济损失和法律责任概由*报价人自行承担。 

以上地块将于5月10日开拍，*终结果如何，关注我们，届时为你揭晓！