九江楼市年报：2021年土拍总面积增加5.16%

来源：吉屋网 2022-01-05 11:42:11

时间如水流，过去的2021年，播下希望的种子，撒下奋斗的肥料，流下辛勤的汗水，收获成功的结果。然而2021年，九江土地成交市场忽冷忽热，有一个月无土地成交的，也有一个月成交11宗土地的。成交的54宗土地中多半由九江本地开发商竞得。那么，2021年九江土拍市场呈现如何，我们一起来看详情。

2021年1月至12月，九江市中心城区住宅、商住、商业、居住用地共成交54宗，同比2020年无变化，成交总面积约4113亩（约274万平方米），同比2020年增加5.16%，成交总价约105亿元，同比2020年减少5.23%。

从时间来看，2021年1月至12月，九江市中心城区土地成交面积*为10月约814.8亩，同比2020年增加约140.6%，成交总价*为1月约19.8亿元，同比2020年增加约1928.5%。

从区域来看，2021年九江市中心城区土地成交总面积*为八里湖新区，成交总面积约1497亩，同比2020年减少约0.07%，占九江市中心城区土地成交总面积的36%，成交总价约28.15亿元；其次为濂溪区土地成交总面积约1452亩，同比2020年增加约17.9%，占九江市中心城区土地成交总面积的35%，成交总价约36.69亿元。

从地块成交面积来看，2021年九江市中心城区土地成交地块面积TOP5中3宗地由中海海富地产（九江）有限公司在1月7日竞得。土地成交面积*地块是位于濂溪大道以北、规划二路以西的DGA2020036地块，面积约221亩（约14.76万平方米），成交楼面价2183元/平米，总价约5.8亿元，溢价率约10.08%。

从地块成交总价来看，2021年九江市中心城区地块成交总价TOP5中2宗为住宅用地、2宗为居住用地、1宗为商住用地，2宗地均由中海海富地产（九江）有限公司在1月7日竞得。土地成交总价*地块是8月3日由“九江创发房地产开发有限公司”成交的DGA2021003地块，面积约133.5亩（约8.9万平方米），成交楼面价5580元/平米，总价约7.45亿元，溢价率约26.82%。

从土地成交楼面价来看，2021年九江市中心城区土地成交楼面价TOP5中4宗地集中在濂溪区，3宗地均由中海海富地产（九江）有限公司在1月7日竞得。成交楼面价*地块是8月24日由“九江腾景置业有限公司,九江瑞开永泰置业有限公司”成交的位于浔阳区十里大道以东、九江市第三*以南地块（内衣三厂棚改）DGA2021010地块，面积约31.2亩（约2.1万平方米），成交楼面价约7422元/平米，总价2.93亿元，溢价率约102%。

从土地成交溢价率来看，2021年九江市中心城区土地成交溢价率TOP5中，成交溢价率*地块依然是8月24日由“九江腾景置业有限公司,九江瑞开永泰置业有限公司”成交的位于浔阳区十里大道以东、九江市第三*以南地块（内衣三厂棚改）DGA2021010地块，面积约31.2亩（约2.1万平方米），成交楼面价约7422元/平米，总价2.93亿元，溢价率约102%。