富园花苑问答

富园花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在富园花苑很方便。除此之外，富园花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。富园花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

富园花苑户型设计合理，采光好，适合居住。富园花苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。富园花苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

富园花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富园花苑多层的公摊为5%-10%，富园花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富园花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富园花苑房子的情况来算一下。

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富园花苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对富园花苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理富园花苑房地产权证，富园花苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，富园花苑房子还是不属于买房者所有。

富园花苑的房子出租需要注意：第一，对富园花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租富园花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，富园花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付富园花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

富园花苑占地面积大，空间大，并且富园花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且富园花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏富园花苑的居住环境的。

富园花苑是由专业的施工单位负责的，因此富园花苑的施工质量是有保障的。并且富园花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，富园花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个富园花苑的质量都是有保障的。

判断富园花苑的劣势，首先看富园花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看富园花苑的周边治安好不好；最后要看富园花苑质量是否有问题等。所以建议在选购富园花苑房屋之前，要对富园花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

富园花苑的房价是3902元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且富园花苑地处富园花苑1单元801140平米55万有少，这里的区位优势也是比较明显，富园花苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。