碧桂园御华府问答

碧桂园御华府的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，碧桂园御华府周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，碧桂园御华府是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

碧桂园御华府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般碧桂园御华府多层的公摊为5%-10%，碧桂园御华府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，碧桂园御华府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买碧桂园御华府房子的情况来算一下。

判断碧桂园御华府开发商的实力，1要了解碧桂园御华府开发商和项目土地情况；2、要看碧桂园御华府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看碧桂园御华府开发商以往的业绩；4、碧桂园御华府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看碧桂园御华府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看碧桂园御华府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，碧桂园御华府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：碧桂园御华府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于碧桂园御华府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看碧桂园御华府回款速度的要求。基本上来说，碧桂园御华府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

碧桂园御华府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照碧桂园御华府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照碧桂园御华府建筑面积来算的。碧桂园御华府商品住房在销售时，购房者与碧桂园御华府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按碧桂园御华府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

碧桂园御华府占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且碧桂园御华府地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买碧桂园御华府的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

碧桂园御华府占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且碧桂园御华府的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外碧桂园御华府内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以碧桂园御华府的规划是非常合理的。

照着目前的形势，房价很少会跌，碧桂园御华府的最新价格是4500元/平米，而且碧桂园御华府所处的位置也十分有利好，位于锦州黑山县南湖公园南侧，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

买房都是越早买越好，而碧桂园御华府目前的房价是4500元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上碧桂园御华府地处于锦州黑山县南湖公园南侧，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

碧桂园御华府整体来看还是很可靠，碧桂园御华府由开发经验丰富的锦州市碧桂园置业有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在锦州黑山县南湖公园南侧