买房者要注意了这几类房子想要转手很难

对于我们买房的人来说，除了要关楼市注调控政策，还要全方位思考房子的价值。在很多年前，我们买房仅仅是用来居住，但现在很多人买房时用来投资，或许房价到达现如今的高位，也离不开他的投资属性。时代的进步，人们的生活质量提高了很多，对生活质量的要求也是越来越高了，在买房时对房屋的选择时可以说是很谨慎的了，无论是手里有几套房的家庭，都不会希望自己的房子未来变成一文不值的穷人房，所以我们买房的时候要注意有些房子是很难转手的，接下来让我们一起看看：

小产权房

购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿，因此小产权房子想要转手是很困难的。

城市商住房

商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。因此买这种房子想要居住不是特别合适，转手的时候也是相当困难的。

事故房

在二手房市场上买房，风险还是非常大的，主要是因为它的产权问题以及它出手的原因，因为现在楼市有不少二手房是属于有“案底”的房子，这类房子可能之前是出过事，因此被公开拍卖，基本几个都非常低，然后再转手出去，因此如果在买二手房时，一定要问清楚转手原因，如果是白菜价的房子，更应该调查清楚是否有事故。

二手房

首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。因此这种房子再加上老化磨损，各种小毛病，想要再次转手是相当困难的。