晋中大学城楼盘怡和天誉楼盘详解

来源：吉屋网 2020-01-06 17:11:52

在刚刚结束的两会上，提到了将榆次大学城片区划入太原的综改区。您也知道，太榆同城化提了很多年，除了行政区不同，其他方面已经融为一体。这次会议之后，太原从以前的6个行政区（尖草坪、杏花岭、万柏林、迎泽、晋源、小店）变成了6+1的格局，1指的就是综改区。通过这个政策，太榆同城化就会实质完成。

交通优势

我们项目交通优势明显，环城北路、文华街、龙湖大街横亘东西，新建北路、定阳路、魏榆路纵贯南北，连通龙城大街东延、太榆路等快速路，将太原榆次紧密衔接，10*到达太原南站、武宿机场、晋中高铁，半**长风街商圈。值得一提的是，地铁1、2号线、轻轨已经逐渐复工，大学城的优质只会越来越明显

新区中心

北部新城作为太原和榆次重点打造的重点板块，已经有万科、阳光城、红星等十多家品牌开发商入驻，众多开发商共同打造下，这里正在成为发展*、配套*齐全*的区域，太原和榆次买房，首选北部新城。跟着政府和大量开发商走，肯定不会错。其中，我们地块是2017年至今榆次好的地段。政府把定阳路规划为北部新城的商业动脉，其中我们所在的这个路口，就是中心中的中心，地段优势非常明显。

品牌

我们项目开发商是怡和房地产开发有限公司，是属于山西省能源交通投资有限公司旗下的房地产公司，属于国企开发商。怡和地产成立于2000年9月，至今已有19年的光辉历程。您可能没听过怡和的品牌，这是由于我们19年来一直以内部开发为主，为集团内部的企业开发建设写字楼、住宅小区。像怡和熙园、中馨城、优盘、鼎泰风华等都是我们开发和管理的小区。目前一南一北有怡和天润园和怡和天誉两个项目在售，很快还会在清徐、杏花岭有教育地产、养老地产等项目面世，企业实力不用担心。

并且，国企实行终身负责制，而我们能交投又是山西*的国企之一，在施工材料、施工工艺上更为严谨，质量可靠，选择的施工方也是同为国企的中铁十二局。我们杜绝抢工快建，品牌开发商为了快周转，一般4-7天一层楼，这样的建设方式在我们企业中是严格禁止的。等到工地开放的时候，你可以参观一下，我们要求质量超过速度。举个例子，我们项目中所使用的钢材数量、钢材品质都超过品牌开发商。这也就是我们开发了19年却从来没有工程质量事故的原因。

物业服务

我们的物业公司，是能交投集团旗下的怡安居物业。可能您没听过怡安居物业，这是我们集团内部的物业公司，专门为能交投集团旗下的写字楼、小区等进行管理。像鼎泰风华、怡和熙园、中馨城等项目，都是怡安居在管理。

今年，为了更好的服务客户，怡安居物业与香港物业上市企业——彩生活进行全面合作，对物业进行进一步升级。从今往后，客户能在怡安居管理的小区里，享受到彩生活“陪伴式”服务。彩生活将整合附近1公里的本地服务商、集团战略服务商、京东网上电商平台等三大类服务商，让业主能在社区内一站式享受购物、家政、物流、维修等全方位的生活服务，并能用购物积分冲抵物业费，全面提升生活品质。

商业价值

刚才给您介绍过，定阳路是北部新城的商业动脉，而我们所在的路口，对面是田森汇、北边是朗润园生活广场、南侧是汇通风情商业街，连同本项目的商业，形成了一个半斤500米的商业步行区域，这就是定阳路商圈。商圈为区域内十余个项目，超过20万新入住人口提供衣食住行全方位服务，中心优势明显。

而本项目地处中心的中心，拥有一大一小两个商业体，总体量比榆次万达还大。为了打造榆次从未有的新型体验式商业，我们专门聘请了上海盈石负责商业设计和运营，上海盈石是全国的商业顾问机构。商业设计了下沉式的剧院式广场、顶层有运动主题公园，商业交付运营后，将会极大的丰富您的居住，为项目的*保驾护航。根据盈石的运营理念，之后还会实现商户为住户提供定制化服务、上门服务等，极大的提升您的生活品质。

规划

依据住建部*新的规划政策，全国所有城市禁止审批新的别墅类产品，尤其是以后在市区中地块，坚决不准通过高低配，打造别墅产品。您看附近的万科、红星项目，都更改规划，取消了类似的产品，就是这个原因。这样大型的开发商不能审批的产品，其他开发商就更没希望了。

而我们这样的中心地段，2.2容积率，35%绿地率，不论是居住品质还是生活便利程度都是难以复制的。*只是迟早的事。

园林

本项目园林由国内设计公司中外建全面负责，中外建是中国实力*强的设计公司之一，中国驻英国大使馆、中国驻奥地利大使馆、中国驻泰国大使馆等国家项目，还有北京中关村及海淀区总体规划、内蒙古体育场、北京植物园等很多项目都是中外建负责设计的。

经过反复优化，中外建的设计师把中式园林一步一景、曲靖通幽的特点，在本项目设计得十分到位。在保证下叠产品70-300㎡超大花园的同时，又兼顾小区整体的居住品质，同时针对别墅和高层客户不同的生活习惯，打造不同的园林功能，做到了相互衬托、互不打扰的新中式雅致园林。

产品

我们的产品从整体上来说，有容积率低、绿化率高、设计精细是三个主要特点。上海的设计师针对每种客户的生活场景作了客户模拟画像，从居住人口、各房间使用时间、动静分区的需求、社交功能的需求等，做了很详细的刻画，才做出一整套的产品设计。