选房一定要注意的问题

来源：吉屋网 2019-12-25 16:06:29

买房是目前每个成年人必须经历的事情，很多人买房都会想很多问题，即使有钱选择房子的时候也是令人犹豫不决，以至于很久都难抉择如何选择，接下来给大家介绍下选房的大概流程注意事项：

价格因素 根据自己手里的存款以及可能筹到的*款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要，当我们计算出自己手里有多少资金的时候那么买房就可以大概定位再哪个价位，少了很多麻烦；

地理位置 根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。地段非常重要是因为这决定了你以后的生活圈，如果你不想白费力气，较好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来；

楼盘户型 要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。选房时大家要权衡一下。房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子很吵，售楼员告诉你临街没事，楼层高就不会噪音很大，但是你千万别信。临街较好的解决方法就是用中空玻璃，临街的房子还有个缺点，出房率低；

房屋质量 顶层要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气较好试水，比如说关于地盘管就漏水，还好没做到地面，也还没刷乳胶漆，不然就有人要赔钱了。有些的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期；

楼层一般6层的板楼3-4层位置较好。小于18层的小高层10-15层*贵。小于33层的中高层高26-28层*贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到较好楼层的房子。像有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日空浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。