经纬文苑问答

经纬文苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、经纬文苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买经纬文苑之前一定要先看五证是否齐全。

经纬文苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，经纬文苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此经纬文苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有经纬文苑的物业快速协调。

判断经纬文苑开发商的实力，1要了解经纬文苑开发商和项目土地情况；2、要看经纬文苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看经纬文苑开发商以往的业绩；4、经纬文苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看经纬文苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看经纬文苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

经纬文苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照经纬文苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照经纬文苑建筑面积来算的。经纬文苑商品住房在销售时，购房者与经纬文苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按经纬文苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

经纬文苑占地面积大，空间大，并且经纬文苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且经纬文苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏经纬文苑的居住环境的。

经纬文苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且经纬文苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，经纬文苑地处位置是非常好的。

经纬文苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对经纬文苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对经纬文苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在经纬文苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

经纬文苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响经纬文苑每栋楼直接的采光。因此，整个经纬文苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外经纬文苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以经纬文苑整体上面通透性都非常好。

经纬文苑占地面积为26184.99平米，建筑面积是104436.87平米，规划还是比较大的，经纬文苑共开发5栋，总户数约726户，经纬文苑由大开发商暂无资料开发，安全有保障。

经纬文苑占地26184.99平米，容积率3.48，绿化率30.0%，地处榆次经纬公园北侧，蕴华西街南侧，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，经纬文苑前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。