济宁市不动产“带押过户”政策解读

解读：济宁市不动产“带押过户”7个问题都在这里

近日，为持续提升不动产登记服务效能，有效降低企业群众不动产转移登记成本，济宁市自然资源和规划局全力推进不动产“带押过户”登记工作，现公布开展不动产“带押过户”业务金融机构名单（第二批），有意向办理二手房、工业、商业等不动产“带押过户”业务的企业群众可向金融机构咨询办理；如需了解“带押过户”相关政策或在办理过程中遇到问题，可拨打济宁市不动产登记中心电话0537-6563013咨询。 济宁市相继出台《关于推行房屋带押过户与抵押人变更登记业务的通知》（济自资规发〔2022〕42号）、《关于拓展房屋带押过户登记模式的通知 》，济宁市不动产登记中心就群众关心关注的不动产“带押过户”问题进行解读。

1.什么是带押过户？ 带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。 2.什么情形适用带押过户？ 二手房交易中，对于卖方不动产存在抵押贷款、买方使用贷款购买不动产，买卖双方申请办理不动产转移登记的，可由买卖双方及抵押贷款银行业金融机构共同申请办理不动产登记，实现“带押过户”，其他不动产亦可按照登记方式办理“带押过户”。

3.带押过户可以跨行办理吗？ 可以，申请人与银行协商一致后，可与银行共同申请不动产登记，针对同行和跨行带押过户，提供不同的版本的协议和登记流程。 4.公积金贷款可以申请带押过户吗？ 可以。 5.组合贷可以申请带押过户吗？ 可以，2023年2月20日城区首例公积金、商贷组合贷“带押过户”业务已顺利完成。 6.带押过户有手续费吗？ 只收取不动产登记费，不收取其他任何费用。 7.带押过户有什么亮点吗？ “带押过户”新模式，进一步降低交易的风险和成本，是盘活二手房资源、加快二手房流通和交易、从而带动楼市活跃的重要创新政策。同时，为充分保障银行金融机构等抵押权人的合法权益，将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，即该业务启动后要么全部完成、要么恢复到最初状态，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。

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