金源绿郡檀樾问答

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金源绿郡檀樾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金源绿郡檀樾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金源绿郡檀樾之前一定要先看五证是否齐全。

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金源绿郡檀樾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金源绿郡檀樾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金源绿郡檀樾房地产权证，金源绿郡檀樾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金源绿郡檀樾房子还是不属于买房者所有。

购买金源绿郡檀樾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金源绿郡檀樾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金源绿郡檀樾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金源绿郡檀樾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金源绿郡檀樾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金源绿郡檀樾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金源绿郡檀樾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金源绿郡檀樾建筑面积来算的。金源绿郡檀樾商品住房在销售时，购房者与金源绿郡檀樾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金源绿郡檀樾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金源绿郡檀樾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金源绿郡檀樾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金源绿郡檀樾房子时的各项税费 4、仔细考量金源绿郡檀樾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金源绿郡檀樾房屋装修及维修费用预算。

金源绿郡檀樾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金源绿郡檀樾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金源绿郡檀樾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金源绿郡檀樾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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