东临新河街、南临奎文路问答

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东临新河街、南临奎文路位于微山县夏镇街道境内，东临新河街、谢桥社区土地、郑庆林土地，南临奎文路、微山县星汇饮食服务中心土地，西临文化街，北临微民巷，是高层,小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断东临新河街、南临奎文路开发商的实力，1要了解东临新河街、南临奎文路开发商和项目土地情况；2、要看东临新河街、南临奎文路开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东临新河街、南临奎文路开发商以往的业绩；4、东临新河街、南临奎文路开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东临新河街、南临奎文路开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东临新河街、南临奎文路开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东临新河街、南临奎文路是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东临新河街、南临奎文路的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东临新河街、南临奎文路的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买东临新河街、南临奎文路的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东临新河街、南临奎文路房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东临新河街、南临奎文路房子时的各项税费 4、仔细考量东临新河街、南临奎文路物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东临新河街、南临奎文路房屋装修及维修费用预算。

东临新河街、南临奎文路二手房交易注意事项有1、进行东临新河街、南临奎文路二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东临新河街、南临奎文路二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东临新河街、南临奎文路二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东临新河街、南临奎文路二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东临新河街、南临奎文路新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东临新河街、南临奎文路契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东临新河街、南临奎文路维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东临新河街、南临奎文路物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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