城建阳光四季城问答

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购买城建阳光四季城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买城建阳光四季城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购城建阳光四季城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与城建阳光四季城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明城建阳光四季城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

城建阳光四季城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的城建阳光四季城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的城建阳光四季城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

城建阳光四季城的房子出租需要注意：第一，对城建阳光四季城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租城建阳光四季城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，城建阳光四季城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付城建阳光四季城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

城建阳光四季城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．城建阳光四季城房屋所有权证原件；4．网上签约的城建阳光四季城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交城建阳光四季城交易结算资金托管凭证原件；6城建阳光四季城契税完税或减免税凭证原件；7．城建阳光四季城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

城建阳光四季城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。城建阳光四季城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城建阳光四季城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。城建阳光四季城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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