观湖雅居问答

金华观湖雅居是否限购，得看金华是否出具了相关限购政策。如果金华没有相关限购政策，购买观湖雅居不会受到限制。如果金华有限购令，则购买观湖雅居需要按照金华限购令的相关规定进行购买。

观湖雅居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、观湖雅居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买观湖雅居之前一定要先看五证是否齐全。

观湖雅居配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。观湖雅居的配套完善，设施齐全，在观湖雅居居住是十分安全便捷的。观湖雅居除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

观湖雅居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观湖雅居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观湖雅居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观湖雅居建筑面积加倍计算。

观湖雅居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观湖雅居多层的公摊为5%-10%，观湖雅居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观湖雅居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观湖雅居房子的情况来算一下。

观湖雅居是70住宅，位于武义桐琴镇纬六东路与五金大道交叉路口往东300米，规划户数为624户户，停车位能满足业主的需求，601个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 067174免费咨询。

观湖雅居房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对观湖雅居房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理观湖雅居房地产权证，观湖雅居买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，观湖雅居房子还是不属于买房者所有。

判断观湖雅居开发商的实力，1要了解观湖雅居开发商和项目土地情况；2、要看观湖雅居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观湖雅居开发商以往的业绩；4、观湖雅居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观湖雅居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观湖雅居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，观湖雅居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观湖雅居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观湖雅居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观湖雅居回款速度的要求。基本上来说，观湖雅居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

观湖雅居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观湖雅居房屋所有权证原件；4．网上签约的观湖雅居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观湖雅居交易结算资金托管凭证原件；6观湖雅居契税完税或减免税凭证原件；7．观湖雅居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。