新契税法正式实施！31省份适用税率出炉，买房要多交税？

《中华人民共和国契税法》正式施行！1997年起实施的契税暂行条例同时废止。目前全国31个省份已按照契税法规定，完成了地方授权事项工作，明确了契税具体适用税率。同时契税法规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率。

有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的*水平，即3%。湖南省确定为4%；河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率。其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。

契税的税率有哪些变化

契税法授权省、自治区、直辖市在3%—5%范围内确定具体适用税率及制定部分优惠政策。

广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过的《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》。

明确了广东省契税适用税率继续保持3%。国家有免征或者减征规定的，从其规定。

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定。

对个人购买家庭唯 一住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房。

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

什么情况下可以免征契税

根据契税法，有下列情形之一的，免征契税:

1 .国家机关、事业单位、社会团体和军事单位应当承担办公、教学、医疗、科研和军事设施用地和房屋。

2.非营利性*、医疗机构和社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋。

3.荒山、荒地、荒滩的土地；使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋所有权的。

5.法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权。

6.依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。

因为就当前形势而言，城镇化进程还在继续，这就意味着城市人口会不断流入。而人们的购房需求也在不断增加，使得大城市的房子还有很大的*空间，这也是发展趋势使然。毕竟对于大城市来说，永远也不缺少购房需求，而小城市的购房需求则会逐渐减少。如果现在不买房的话，随着时间的推移购房竞争加大，以后价格可能会上升。

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