荆州小产权房怎么更名过户，流程是什么

来源：吉屋网 2020-12-21 11:36:38

近年来，在房价居高不下的趋势下，小产权房逐渐成为置业者购房的又一主流。然而，小产权房在购买后产权转让和购后权属变更时，一直是购房者所关心和犹豫的问题。与普通的大产权房相比，小产权房不仅不能享受正常的过户转让过程，产权问题也不明确。这就导致了我们在购买小产权房或二手房交易时，对于过户问题要格外谨慎。今天，荆州吉屋小编就来带大家详细了解一下小产权房更名过户的流程，以及过户中需要的费用有哪些?

小产权房之所以得名，在于它建立在集体土地上，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有使用权，所以现在普遍流行的市面交易并不受国家的认可和法律的支持，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房在更名过户中所需要的程序和每一步步骤都格外重要，决定了购房后将会面临的房屋纠纷的风险大小

首先，是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备: 包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提交房子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实

其次，就是小产权房更名过户的具体法律流程:*步，买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署房屋买卖合同，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。　第二步，就是申请交易和网签。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写;接着在网签后，领取相应的资料，为契税的缴纳做准备，包括契税、印花等相关过户费用，在财政部门的受理大厅缴税并取得税费完税证明，准备接下来的登记发证。

*后一步，就是交土地出让金，办理房产过户手续，登记过户，并取得不动产权证。支付土地出让金可能因地区存在不同，但大多数都是在国土局进行支付，同时，在不动产登记中心办理过户时还要保证卖方的夫妻双方均在场签名确认。以上，就是小产权房更名过户的全部流程了，需要支付的费用也只包含了契税，印花税等相关过户费用以及土地出让金。在此，小编想提醒大家的是：在小产权房的更名过户过程中，一定要保证手续的齐全正规和流程的完善，以免落入无良卖家的陷阱，*程度地降低购房后的风险，维护购房者的利益。想了解跟多关于荆州房价、购房知识、荆州新楼盘等信息可以咨询荆州房产网荆州吉屋网的置业管家，我们会提供一对一的专业服务。