买房攻略重磅！荆州楼盘五一优惠房源价格大曝光！看完惊呆了！
2024-05-02
购房建议
五一购房狂欢，机会不容错过！购房市场近期出现了多项优惠政策，使得购房者们的压力大大减轻。首先是“荆州楼市十条”政策，其中包括返还70%的契税和一人购房全家帮等措施，为购房者们提供了更多的实惠。另外，5年期LPR已经连续下调35个基点，贷款利率达到新低，再次降息的可能性也不容忽视。如果错过了当前的低利率，恐怕会让许多购房者后悔不已。因此，现在正是购房的好时机，尤其是对于首次购房和首次贷款的购房者来说，更是不容错过。
楼盘基础信息概况 右滑查看更多
| 基础信息 | 阳光城文澜公馆 | 曲池东院 | 楚天都市御湖一品 | 邦泰誉锦城 | 世茂长投云筑滨江 |
| 综合评分 |
6.3 产品力
6.0 配套价值
7.0 区域价值
6.0 |
5.3 产品力
6.0 配套价值
5.0 区域价值
5.0 |
5.7 产品力
6.0 配套价值
6.0 区域价值
5.0 |
6.3 产品力
7.0 配套价值
6.0 区域价值
6.0 |
5.7 产品力
6.0 配套价值
5.0 区域价值
6.0 |
| 均价 | 7200元/平 | 6800元/平 | 12000元/平 | 7200元/平 | 7200元/平 |
| 户型面积 | 3-4室｜96-136㎡ | 3-4室｜104-165㎡ | 3-6室｜110-310㎡ | 3-4室｜101-183㎡ | 3-4室｜90-165㎡ |
| 建筑面积 | 411487平米 | 760269平米 | 449848平米 | 377000平米 | 440000平米 |
| 物业费 | 住宅:1.8元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:1.56元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准 | 1.8元/平米·月 | 住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:1.8元/m²/月;别墅:1.68元/平米·月 |
| 开发商 | 荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 | 荆州纪南文化产业投资有限公司 | 荆州中大豪盛地产集团 | 四川邦泰物业服务有限公司 | 荆州长盈置业有限公司 |
| 物业公司 | 阳光城物业服务（福建）有限公司荆州分公司 | 物业公司待更新 | 绿城服务＆楚天中大物业 | 邦泰物业 | 世茂天成物业 |
| 装修状况 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
| 容积率 | 3 | 1 | 4 | 3 | 3 |
| 绿化率 | 35% | 35% | 35% | 35% | 35% |
| 产权年限 | 商业40年 | 合院70年,联排70年,叠拼70年 | 大平层70年,普通住宅70年 | 70 | 住宅底商40年 |
| 预售证 | 鄂荆州商预字（2020）061号 | 鄂荆州商预字（2022）004号 | 鄂荆州商预字（2023）006号 | 鄂荆州商预字（2023）028号 | 鄂荆州商预字（2021）015号 |
| 楼盘地址 | 荆州区阳光城文澜公馆营销中心（荆州荆北校区正对面） | 荆州区纪南生态文化旅游区武王大道与高阳大道交汇处向西500米 | 荆州区江津路（洪家苑） | 荆州沙市区沙北新区红门北路与明珠大道交汇处 | 沙市区南湖路.长江大桥旁 |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
阳光城文澜公馆
6.0分一席文澜，贵在中心，用心筑造品质，构筑梦享人居。阳光城文澜公馆首付13w起，精选红盘，建面约95-136m²城芯临河好房，全城火热畅销中，新区地段高校旁、配套完备、醇熟商圈、毛坯交付，荆北性价比王者，全优配套，项目价值前景可期。
曲池东院
5.0分在纪南文旅开发区的核心之上，在孕育着荆州未来美好的热土之上，曲池东院致力于让社区更文明活力，致力于让业主因睦邻而友好，因亲仁而善意。由此，共同缔造未来社区，未来邻里的新场景，共赴城市理想的美好未来。曲池东院总占地约600亩，容积率仅1.49，总规划约76万方，携手“非遗香山帮”古匠，全手工打造世家大族中式院落，项目以中式合院别墅、滨水叠拼别墅、宽境洋房三大产品系组成，引领荆州宜居时代。
楚天都市御湖一品
5.0分奋进中的大荆州，正需要一座高端、现代的地标代言。楚天都市御湖一品作为大荆州的地标代言，正迎合着这座城市的需求，引领着荆州房地产业的新风尚。在设计之初，楚天都市御湖一品就准确地把握住了中山公园和江津湖的重要性，并将其作为景观设计的重要组成部分。同时，该项目位于塔桥路和江津路等城市繁华地段，采用100至140米高的超高层建筑，为解决这一矜贵地段的设计难题提供了完美的解决方案。
世茂长投云筑滨江
6.0分对于世茂长投云筑滨江而言，也许只有一线滨江才是最终的答案。作为精耕荆楚十余载的实力房企，世茂集团携手国企长江投开，于荆州一线贵脉，长江大桥桥头堡位置，打造约46方超级体量滨江大城。站位一线长江贵脉，云集城市政务核心资源，拥抱城市临江公园，咫尺间将荆州最具价值的长江岸线悉数收藏。
配套价值
曲池东院
5.0分约6000平社区主题商业与1800平会所商业配套，品质幼儿园，幼儿园：2023年9月开学。中小学： 文旅区实验小学、鸡公山九年义务制学校。项目以中式院落为核心，设计“归家路线”园林景观，从外至内，层层布局主题功能区，兼顾实用性与艺术性。景观水系的专项设计系统，水系贯穿整个社区，通过立体园林造景，打造出三时有花、四季有景的多层次的美感。
查看详情楚天都市御湖一品
6.0分楚天都市御湖一品的设计注重细节，社区中央的市政道路成为了一个亮点。它巧妙地将整个社区分为南北两个组团，并通过打造950㎡的水景环岛作为入户花园，将这两个组团有机地结合在一起。与此同时，楚天都市御湖一品还融入了楚文化的元素，采用台地式设计，为居民提供更加优越的观景享受。这样的设计不仅在传承文脉的同时，也实现了对创新的突破，逐步发展成为一座国际都会社区。除了社区的独特设计，楚天都市御湖一品还特别注重商业综合体的打造。在综合体的规划中，项目特别注重历史文化内涵和独特价值的体现，营造出既时尚摩登又具备历史记忆的空间。
查看详情邦泰誉锦城
6.0分项目景观以“无界自然，艺术森居”的设计理念，规划“两轴两环十四景”主题景观，设置双600㎡中庭叠水、景观会客空间、林下草坪、宅间花园、森境儿童游乐场、运动广场等主题，通过水景串联各景观节点，加以镜面叠水、景观树池及星空廊架，自然与生态融合，形成蜿蜒叠水盛景，打造现代都市精奢园林。项目高标准打造约1800㎡架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、全民健身区、休闲会客区，满足全龄活动功能空间，升维品质生活。
查看详情阳光城文澜公馆
楼盘地址：荆州区阳光城文澜公馆营销中心（荆州荆北校区正对面）
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绛帐路东桥路口
直线161m -
绛帐路东桥路口直线178m
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东桥路直线214m
曲池东院
楼盘地址：荆州区纪南生态文化旅游区武王大道与高阳大道交汇处向西500米
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曲池东院直线260m
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凤凰大桥头直线913m
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郢北小区直线1088m
楚天都市御湖一品
楼盘地址：荆州区江津路（洪家苑）
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碧波路口直线216m
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洪家垸直线412m
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洪苑小区直线678m
邦泰誉锦城
楼盘地址：荆州沙市区沙北新区红门北路与明珠大道交汇处
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明珠大道工农路口直线80m
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沙市区法院直线199m
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徐桥路南直线274m
世茂长投云筑滨江
楼盘地址：沙市区南湖路.长江大桥旁
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农校直线61m
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农校直线73m
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长江尚品直线87m
户型分析
| 楼盘 | 阳光城文澜公馆 | 曲池东院 | 楚天都市御湖一品 | 邦泰誉锦城 | 世茂长投云筑滨江 |
|---|---|---|---|---|---|
| 均价 | 7200/㎡ | 6800/㎡ | 12000/㎡ | 7200/㎡ | 7200/㎡ |
| 房型 | 3室、4室 | 3室、4室 | 3室、4室、5室、6室 | 4室、3室 | 4室、3室 |
| 面积 | 96㎡-136㎡ | 104㎡-165㎡ | 110㎡-310㎡ | 101㎡-183㎡ | 90㎡-165㎡ |
| 参考总价 | 69万/套-97万/套 查看详细户型 | 70万/套-112万/套 查看详细户型 | 132万/套-372万/套 查看详细户型 | 72万/套-131万/套 查看详细户型 | 64万/套-118万/套 查看详细户型 |
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