房屋过户有哪些费用?办理房屋过户有哪些注意事项
来源:吉屋网 2021-08-28 14:57:49![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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无论是买房还是赠与房产,*后都是需要进行房屋过户流程,也就是指要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,那么,房屋过户有哪些费用呢?办理房屋过户又有哪些注意事项?接下来,小编来为您详细介绍。
房产过户需要哪些费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是*的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
办理房产过户有哪些注意事项
(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
进行房产过户,办理房产证是买房的*后环节,也是整过购房过程的*终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。
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