荆州楼市4月新房销售1760套！17.96万㎡！

2021年4月份，荆州楼市商品房销售1760套，17.96万㎡，其中住宅1287套、15.02万㎡；商业473套、2.94万㎡。荆州楼市新增供应共有1430套，12.91万㎡。其中住宅947套、10.66万㎡；商业483套、2.25万㎡。荆州楼市二手房成交792套，7.83万㎡。其中住宅776套、7.28万㎡；商业16套、0.55万㎡，截至2021年4月末，已批准预售尚未售出的商品住房18736套，面积190.02万平方米，同比1.19%。

4月成交现小高潮

从图上看，荆州楼市住宅销售（蓝柱），在2021年1、2、3月成交逐月升高，并在4月份达到2021年月销售高点。

目前市场的活跃度好于2021年一季度，荆州楼市销售正在走出低谷，预计二季度行情将越来越热。

不过2021年楼市4月销售量依旧低于2020年下半年平均水平，也说明荆州房地产市场虽然好转，但尚未完全摆脱疫情的影响。

在商业销售上（红柱），荆州4月份商业销售也达到了近半年来的新高，主要是位于高新区的中农联荆楚智慧云仓城等项目大量推盘，带动了荆州商业销售量。

新增供应平稳

2021年4月份的新增供应，高于1月和2月份，低于3月份，处于一年来的平均线水平。

荆州楼市在4月份稍显平淡，并未有新盘开盘，多是老盘加推，因此供应量并不算高。

对于购房者而言，可以瞄准荆州恒大云湖上苑、金科中梁博翠江樾、鼎仁公园雅集等新项目，这些楼盘正在进行蓄客，预计年中会有部分进行开盘。

在商业项目上，荆州楼市4月份亮点不多，也多是老盘推新。

二手房销售增加

荆州二手房销售，在2021年4月份达到近大半年以来的高点，二手房市场活跃度变高。

4月二手住宅（蓝柱）销售几乎等于1月和2月之和，二手商业成交暴增，是上个月的4倍。虽然荆州二手房市场在4月份冲到高点，但也是回到去年平均水平而已。

从总体看，一年多来的荆州二手房市场波动不大，市场销售比较平稳，购房者看房不妨多比较。另外二手房销售占荆州房地产销售的比例在升高，对于资金不足的刚需，更多瞄准了二手房。

荆州楼市4月亮点

4月份，荆州楼市并未有纯新盘开盘，多是开盘加推，位于纪南文旅区的恒大云湖上苑营销中心开放，是4月份期楼市*的亮点。

经过大半年的酝酿，恒大在2020年拿地的三个项目（恒大云湖上苑、恒大绿洲、恒大悦府），恒大云湖上苑是速度*快开放的。

恒大云湖上苑项目为一梯两户，超低容积率的洋房产品，建面约81-139㎡，层高11-12层，

拥有27万方国风华府，配备约2000㎡双国风名仕会所、约6000㎡社区商业、约2500㎡双语幼儿园等生活休闲配套，目前VIP卡诚意登记中。

在4月份，荆州楼市的热点还有沙市洋码头开园，该项目为位于江边的商业旅游项目，热度非常高。

另外4月份，位于文旅区的保利公园壹号推出4期，旁边的荆楚文创汇项目，也开始启动招标。位于城东片区的金源世纪城二期文渊府，也开始批前公示。

荆州楼市4月份亮点较少，各楼盘的主要精力和优惠力度，主要放在了五一黄金周，预计5月份的荆州房地产数据会更好。

对于荆州购房者而言，目前楼市趋势正在向好，疫情的影响正在过去，荆州一些楼盘已经或者正在酝酿调价，值得关注。

另外近期购房者还需关注一个热点，荆州各*的学区划分，政府一般是5月下旬到6月上旬公布，每年这时，荆州楼市会有很大的房价波动，划分入高学区的楼盘会涨价，去年沙北实验*就是*明显的例子，今年荆州实验*绿地校区关注度也很高，荆州购房者也需要提前注意周边楼盘的动态。

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