荆州买房赠送面积算不算产权？

来源：吉屋网 2021-05-01 13:55:03

大家在买房的时候总是离不开挑选户型，然而在售楼听销售人员给大家讲解户型的时候，总是会听到销售人员说，选中的这个户型赠送面积很大，非常划算。通常听到这里，相信大多数人都会很心动。毕竟花一样的钱，却还能白白得到赠送面积，还不用算在物管费里面，真的很划算。售楼部就是这样利用购房者的心理，那么赠送面积算不算产权呢？小编来给大家介绍！

赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商其实是无权赠送。

虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。

现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

以上就是小编今天给大家带来的关于赠送面积算不算产权的相关知识了，小编在此建议大家日后如果面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。赠送面积真的是不算产权的！如果对于赠送面积有特别要求，一定要在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

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