首次买房需要注意哪几项 六个阶段参考

怎么才能买到让自己满意的房子？初次买房的人请“注意了”，买房前需要做不少准备，买房中要核实各种真伪，买房后要检查房子质量。

1、确定买房目的

为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。

为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

2、准备资金

首套房一般要准备20%-25%*，新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、印花税。

3、选楼盘

购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。而且周边配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足周边有完善的日常生活所需设施。

4、确定房屋面积、户型和楼层

房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。

5、核实五证二书

五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

6、签定合同

是否规范的制式合同，补充协议是否有不利于购房者的内容，“不可抗力”的认定是否合理，确定违约责任。

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