买房须知！贷款买房必看的小知识

如今差不多有70%的购房者，都是通过按揭贷款买房。在办理按揭贷款时，有些事情需要特别注意呢？

1、查信用

在贷款之前，银行都会查询借款人的信用情况。个人的信用报告需要到中国人民银行查询。一般来说，个人的信用报告如果出现问题，*的可能就是信用卡未即时还款，导致产生不良信用记录。所以，在使用信用卡时，千万要记得按时还款。如果真的因为不良信用记录而导致无法贷款买房，哭都没有地方哭去。

2、*款

购房的*款并不一定是总房款的25%。假如一套新房按照贷款75%计算，得出的贷款额是55.33万，那么多出来的0.33万也要算到*里面去，因为银行在放贷时，一般都是取整。

3、贷款方式

大家都知道公积金贷款的利率要远远低于商业贷款的利率，这也就意味着用公积金贷款要少还很多利息。但是，公积金贷款对于缴存有着严格的要求，而且贷款额度有上限。

所以，在买房时，能用公积金贷款，就尽量用公积金。但是如果公积金不够时，则要对比一下组合贷款与纯商业贷款所偿还利息的多少。因为组合贷款中商业贷款部分没有折扣优惠。

4、还款方式

还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额都是一样的，适合工作稳定的人采用；等额本金的月还款额逐月减少，但是前期的还款压力较大。等额本金的优势在于，总偿还的利息比等额本息要少，所以大家在选择的时候，要根据自己的经济情况进行评估，选择*适合自己的还款方式。

5、贷款年限

贷款年限除了跟房子有关之外，也跟借款人的年龄有关。一般来说，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，且借款人年龄与贷款年限之和小于70，*长贷款年限不得超过30年。

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