2018年楼市 下半场房价会跌吗？房价会涨吗？

现在政策调控如冬日落雪，铺天盖地的洒下，下半场房价会跌吗？房价会涨吗？什么时候适合上车？这个价格买xx楼盘行吗？三四线能投资吗？买什么样的房子更能*？ 

群里很多经纪人都说*近客户总是问这些问题。

其实，当客户问出这些问题之时，他们内心已经有了结论，只不过想多问问旁人，如果观点一致，很好，就能佐证自己的判断了可能会出手买房，如果不一致就需要再求证，直到得到自己想要的答案为止。

毕竟，买房是对我们来说也是一件大事，在中国，买房这一行为早已不仅仅局限于居住，所有人梦想中的房子，一定不仅限于有多大的空间、能在房子里做什么，它或许还关于家人、亲友、甚至是陌生人。

在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是*省事的，毕竟，这么多人买肯定没错，*纠结的就是在现在这样的楼市震荡期，毕竟，房价好像真的没再涨了，从通货膨胀的角度上来说，不涨就是跌。人性就是这样，要么贪婪，要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。回首过去，相信很多人都后悔不已。如果在买房中有人能给自己好的意见，相信很多人就不会这么后悔了，但是给人出买房建议，本身就是件风险很大的事情，今天的这篇文章，都是前人用金钱和时间总结出来的，条条都是干货，没买过10套以上的人，根本注意不到这些。

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关于新房

1、上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

2、一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房*次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

3、如果选择在一个纯新板块买房，在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即*。

4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

5、限购限贷就是供不应求，加息严审则应多观望。

6、有一些开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型和*的位置留到*后，当然价格也必然是整个项目*贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买到更好的房的机会。

7、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。

8、依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。

9、在目前的经济背景，市场环境下，置业，是*保险的投资方式。当然，我们相应国家号召，拒绝炒房，毕竟普通百姓，也“炒不起房”，但是将置业作为投资方式是可取的，起码能保证的是无论货币如何贬值，房子的价值是保值的。

10、在中国不是的，房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。租房子，我们会很没有安全感

11、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素

12、看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

13、步梯不买顶，电梯不买底。

14、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。

15、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮。1.仅有一两次信用卡逾期，此种情况下银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率或者降低贷款成数。2.两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期，通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

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楼市震荡期的买房建议

16、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。

  17、新房价格被限制，新房的涨幅就没法子涨上去，但是周边同区域的二手房并没有办法来限制，所以很容易出现二手房价格高于同区域新房价格，这就是价格倒挂现象。价格倒挂之后，对于新房的购房者来说“买到就是赚到”，因为新房限价买到手，转手成为二手房卖出去，价格就能不受限价控制，房价就涨起来，也就挣了很多，所以很多人蜂拥而至去抢购限价新房。

18、如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。

19、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位；租房子，我们会很没有安全感。刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

20、如果是改善类型的，还是先不动，看情况伺机而动。

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这些问题要想明白

  21、在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，除了需求面因数、供应面因数等原因外，在中国还有政策的影响。既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？

知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。

中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”

我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。

不买房，我们敢吗？

22、别再问房价能不能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？

23、随着优惠政策的出台、购房者经济水平的提升，购房者的家庭资产会增加，生活品质也会越来越好，而租房者的生活品质不会有太大的改变。在这个过程中，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总的来说购房者短期可能会有压力，但从长远来看，购房者的生活质量会得到巨大的提升。。

24、房子没有高低贵贱之分，正所谓没有*的东西，只有*适合的。其实每个人，都有不同的人生观、价值观和社会观 ，同时我们能支配的资产也是不同的。我们只要在自己的能力范围内，寻找回报、期限、风险水平*适合自己的房子，就是好的。

25、买房这件事，*主要的是要放平心态，有空没空多跑几个楼盘多问问题，多去踩盘，经常和各个不同楼盘的置业顾问聊天，也许会有意外收获。

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