失去流动性的房产投资，都是炮灰！|龙山中央商务区

前段时间，收到几个粉丝的咨询，震惊、语塞。

十八，请给我推荐几个5年房价能翻番的盘，我要去投资！

*近在X城看中一个盘，房价明年能涨2000+吗？你说能，我就去买！

老家新搞了个特色小镇，规划真不错，心动了，买一套咋样？

……

为什么会语塞？

确实，房产投资，在国内很长一段时间里，都是绝大多数人的主要投资渠道。这些年，一波波行情暴涨把房价不断推上新高位，很多人确实通过投资买房捞到不少钱；赶上好时候，甚至随便买买就能一夜暴富。

房价翻番、强劲增值，是每个投资者都想达到的理想状态。

但过分关注房产增值，盲目追求房价暴涨，就很容易忽略一个相当严峻的问题——房产流动性。

失去流动性的房子，不管房价高低，变不了现，兑换不成人民币，都只是一堆钢筋水泥。

就像崩盘的鹤岗，3、4万一套装修房，便宜到“白菜价”又如何？无价又无市，照样卖不出去。

所以，房子保持流动性，是投资买房的铁律，没有之一。

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什么是流动性？

在投资领域，流动性就是指把资产变成现金的容易程度。流动性好坏，取决于所投资的房产是否能快速地、比较容易的出租、出售，变成现金，简而言之就是变现能力。

那买房时，怎么去考虑流动性？

用逆向思维逻辑。

很简单，投资购买任何一套房的时候，不能只考虑买，要站在未来几年卖房的角度去判断，这是关键。

当前所谓的值不值得买，什么价买，会不会赚钱，这些都要建立在一个前提之上——房子交房后的流动性会不会好？能不能卖得出去？要等多久之后能卖出去？能不能卖得上目标价位？会不会找到接盘侠来变现？

市场上很多房子看起来确实规划不错、设计不错、想法也不错，这些或许未来的确都会慢慢落地，但一旦忽视流动性、流动性缺失，那么，从签购房合同的那一刻起，就注定了未来卖房子的举步维艰。

去看一看鹤岗千万房东，赚钱梦碎，贱卖也难，除了赤贫站岗，只剩悔，悔，还是悔。

谁又知道，鹤岗背后，还有多少个鹤岗在路上？

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但目前，市场上不少房子，在未来5-10年，流动性都相当差，甚至基本为零，要果断放弃。

1、80%以上的度假盘都是伪度假盘，要放弃。

什么叫伪度假盘？字面意思，“伪”就是假的，也就是说并不是真正意义上的度假盘。真正的度假盘是有价值的，但伪度假盘没有价值。

这些伪度假盘大多在非度假城市，度假意义不大，几乎没有度假、旅游的概念，很大程度上是披着度假的外衣圈地卖房，房子卖完，特色配套嘞，或者落地效果大大降低，或者干脆落地无音，根本没有人接盘。

2、绝大多数城市远郊盘，要放弃。

几乎所有远郊盘都有如出一辙的宿命，尴尬、孤独、落寞。

它们大多在主城边界，政府支持力度薄弱，区域基础薄弱，或许的确会通过频繁炒作火一阵儿，但持久性比较差，一旦市场遇冷，凉的*快。

诸如河南省会郑州与中牟县城交界的绿博组团，要配套没配套，要人口没人口，要产业没产业，未来5年都不会有大的人流，将来房子出租、出售都是大难题。

3、绝大多数的写字楼、商铺，要放弃。

很多城市的核心商务区中，写字楼和商铺的空置率尚且高达30%，诸如郑州高铁东站，密密麻麻的写字楼里，甚至有整层空置；而非核心商务区中，这种空置情况会更严重。

加上商业性质的写字楼、商铺本身流通性就不如住宅，二次交易税费太高，流通成本太高，随之加大了流通难度和变现难度。

4、 20年以上、无电梯的老破小，要放弃。

这些房子是未来10年城市的淘汰品，户型差、通风采光差、物业服务差、配套设施落后，还几乎没绿化，舒适度非常低，这些老房子基本不可住，不可租，不可售，不可流通，买来有什么用？

每个人在繁华的城市而拼搏

只为让生活变得更好

我们个人心里都有的目标

努力工作获得积蓄

便开始谋求稳妥的投资方式

哪种投资方式更安全收益更好

不动产投资是个较好的选择

投资一间商铺，无论出租或自用

都实为理想投资之选

投资一座房屋不管是投资还是自住

都是一种上上之选 

 （龙山中央商务区效果图）

商铺前景良好 地段成关键 

商铺属于耐久商品

收益的稳定性和回报率远高于住宅

而市场上的商铺又分为很多种

投资商铺与住宅不同

商铺不仅可以靠自营带来财富

还可以通过租赁、出售获得丰厚资产

投资或经营商铺，要有长远的目标

但是如何选择商铺才是关键中的关键

在龙山中央商务区选择商铺的不二法宝

（龙山中央商务区效果图）

双核商圈 社区底商优势明显 

选择商铺，首选底商

龙山中央商务区位于核心商业区

邻万达、星球两大商业综合体

   象山大道与深圳大道交汇处

属于绝 佳地段开拓商业版图

大社区底商带来多种投资选择

我们为什么要选择社区底商？

社区底商会给投资者

带来哪些更多的收益优势呢？

（龙山中央商务区效果图） 

独立多元业态 降低投资门 

底商在结构与使用上均具独立性

不受整体规划的限制

可以租赁给不同商家、不同行业

获取收益，增加回报率

商铺面积拥有多种选择，满足不同需求

进一步降低投资门槛，利于起步投资

大型成熟社区 稳定消费客  

底商依托大型成熟社区，客户基础大

由于社区不断成熟及周边配套增加

客流正增长，收益逐年增高

龙山中央商务区拥有巨大客流量

面向小区1万余名业主成就稳定客群

周边*环绕带来巨大消费群

客流量只会越来越大，保障底商收益

（龙山中央商务区效果图）

龙山中央商务区，倾力呈现体验式风情街旺铺

双核商圈融汇多元业态，集娱乐商务为一体

选择一间商铺，开启属于自己的品质生活！

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