作为个人，2020下半年房产投资策略|龙山中央商务区

2020年，楼市正在发生种种变化。相比过去，风险大于机遇，不确定性大于确定性。

很多朋友都还抱着老观念来看待房产投资，但市场已经发生了变化，而作为参与到市场里的我们，难道观念不用改变，思维不用升级吗？

答案是必须的。所以，今天就来带大家更新房产投资三观。

01

更新收益观

为什么大家都那么热衷于投资房产？实在是过去投资房产的收益太高了，北上广深的房价10年翻4/5倍，若是再加上3.3倍的杆杠，直接是去到10-20倍，50万进去，500万出来都只是个合格。

尤其是2015-2017这三年让大家印象深刻，全国一二三四线城市的房价轮番上涨，随便一个城市涨个50%不成问题。

大家想想，过去咱们老百姓做什么投资有买房那么挣钱？别想了，只有买房。

如时光倒流，让你穿越回4年前去买房，你会怎么做？你一定会砸锅卖铁，房子再抵押、信用卡套现，*贷大胆用等等各种手段。我相信，只要不犯法，你会想尽一切方法筹钱、用光你能用的名额去买房，买N套房。

是的，4年前你要这么做，你现在身家已经暴涨百倍了。这种方式听起来很激进，但是3年前你完全可以这么干，为什么？

原因很简单，答案很明显，房价大涨了这么多。也就是说，只要房价能够确定是涨的而且短期内涨幅不少，刚才那种操作就完全派得上用场。

02

可现在还能这么做吗？

首先，我们要清醒认识到的是，过去这种1年或2年房价翻倍的暴涨模式是可遇不可求的，甚至，我很坚定地认为这种暴涨模式在我们有生之年都不会再现了。当然，中国的房价上涨空间远没有结束，只是怎么个涨法而已。

而如果你还带着这种短期翻倍，滥用杆杠的方式去投资房产，*直接可能导致的结果就是断供，没有资金供楼。更惨的是有可能房价下跌，甚至跌过你的*额度让你陷入负资产。

两个原因：1、房价短期暴涨的模式结束，进入慢牛时代；2、城市出现分化，当下的房价会成为一部分城市3-5年甚至更长时间的高峰。一旦你买错，甚至还滥用杆杠，后果将不堪设想。

所以，楼市新形势下，我们*个更新的就是收益观。

错误的收益观是：短期翻倍，滥用杆杠 ；正确的收益观应该是：价值投资，聚沙成塔。

 03更新周期观

因为上一波房价的上涨，培养了不少人的短期炒房思维。很多朋友可能会有这样的想法：今年买房，持有个两三年甚至一两年，然后转手就卖掉。

你们说，这样实际吗？刚才已经和大家说过，类似15-17年这种房价短期暴涨的机会不会再有。

这一刻，你要投资房产，全国任何一个城市，如果不抱有至少5年以上的投资周期，我劝你碰都不要碰。为什么？没有这个时间，房价就不会涨到合理的利润。做投资没有合理的利润，难道你赚个10%，甚至不赚钱你就走吗？

另一方面，现在高投资价值的城市，基本都已经限售。如果你买的是期楼，收楼要1-2年，拿房产证又要1年，不同城市的限售又要2-5年不等，这么一算下来怎么着你都需要5年左右才有资格转手。

至于那些不限售的城市，拉萨、遵义、菏泽等等，你愿意投资吗？对于没价值的城市，不要说限售影响你的房子转手的时间，就算不限售，打开门让你卖，你也未必卖得出去。

其实买房要挣钱并不难，选对城市，长期持有。只要你选到一个有价值的城市和项目，放心大胆地持有，时间自然会给你*的回报。

所以，楼市新形势下，我们第二个要更新的就是周期观。

错误的周期观：2-3年转手，快进快出 ；正确的周期观：至少持5年的投资预期。 

每个人在繁华的城市而拼搏

只为让生活变得更好

我们个人心里都有的目标

努力工作获得积蓄

便开始谋求稳妥的投资方式

哪种投资方式更安全收益更好

不动产投资是个较好的选择

投资一间商铺，无论出租或自用

都实为理想投资之选

投资一座房屋不管是投资还是自住

都是一种上上之选 

 （龙山中央商务区效果图）

商铺前景良好 地段成关键 

商铺属于耐久商品

收益的稳定性和回报率远高于住宅

而市场上的商铺又分为很多种

投资商铺与住宅不同

商铺不仅可以靠自营带来财富

还可以通过租赁、出售获得丰厚资产

投资或经营商铺，要有长远的目标

但是如何选择商铺才是关键中的关键

在龙山中央商务区选择商铺的不二法宝

（龙山中央商务区效果图）

双核商圈 社区底商优势明显 

选择商铺，首选底商

龙山中央商务区位于核心商业区

邻万达、星球两大商业综合体

   象山大道与深圳大道交汇处

属于绝 佳地段开拓商业版图

大社区底商带来多种投资选择

我们为什么要选择社区底商？

社区底商会给投资者

带来哪些更多的收益优势呢？

（龙山中央商务区效果图） 

独立多元业态 降低投资门 

底商在结构与使用上均具独立性

不受整体规划的限制

可以租赁给不同商家、不同行业

获取收益，增加回报率

商铺面积拥有多种选择，满足不同需求

进一步降低投资门槛，利于起步投资

大型成熟社区 稳定消费客  

底商依托大型成熟社区，客户基础大

由于社区不断成熟及周边配套增加

客流正增长，收益逐年增高

龙山中央商务区拥有巨大客流量

面向小区1万余名业主成就稳定客群

周边*环绕带来巨大消费群

客流量只会越来越大，保障底商收益

（龙山中央商务区效果图）

龙山中央商务区，倾力呈现体验式风情街旺铺

双核商圈融汇多元业态，集娱乐商务为一体

选择一间商铺，开启属于自己的品质生活！

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