如何选好房子：地段、价位缺一不可|中国铁建·公园3326

01 选好地段

所谓好地段， 除了我们传统意义上说的核心区域，市中心的概念以外，还有一种情况：

有些房子虽然远一点，但周围交通方便、地铁四通八达，再加上开发商品牌知名度高、口碑好，房子也会相对抢手。

一旦以后卖房，周期相对较快。如果想出租的话，租金回报率也比较高。

好地段背后隐含的，其实就是流动性和保值性更好。

绝大多数人，都不会一生只买一套房。当你在未来置换的时候，好地段就会给你非常大的主动权。

02 有的放矢地看房

先列出你的几个重点诉求来——

比如，孩子**在同一个区域，方便上下学接送、周边要有大型商圈和地铁、距离上班地点不能太远、周边有三甲医院方便老人生病及时就医等等。

按照需求从强到弱排序，在一些看房APP上选择2-3个目标地区，再各选出10-15个左右的小区，集中一个时间段密集的看盘。

你不妨试试排除法，非常有效。

利用排除法，做了*层筛选后，一鼓作气，突击式的密集看盘。辛苦虽辛苦一点，但成效显著。在同一时间看的话，小区的户型、朝向、物业、车位等条件的对比感会非常强烈，印象会很深刻。

尽管此时你还不能确定*终买哪个小区，但密集看盘，并通过诉求由强到弱的排除法，你已经基本锁定在3-5个小区了。

更惊喜的是，当市场突然放出来一套价格上符合甚至低于你预期的房源时，你做出决策的时间就会更快，成交几率就会更高。

我的朋友小A去年下半年在看中了房之后，因为在价格上觉得还差点意思，所以一直观望着，但和帮忙锁定房源的中介、房东之间维持着不错的联系。

结果疫情来了，房东的生意遇上了周转问题，直降30万卖给了小A。她已经喜滋滋地在着手办理贷款了。买二手房的确讲究缘分，但前期做好功课，更容易挖到笋盘。

03 密集看房，不贪便宜

有时候同一地段不同的小区，楼栋、楼层还有户型的不同，都会导致价格可能会差不少。这也是为什么要密集看房的原因。

只有详细了解了不同房源的实际成交价格，你才会知道什么样的价格是真的合理，什么样的价格，看起来便宜，但可能会「踩雷」，比如因为是临街、楼层低、或者其他隐形的不利因素而导致卖价低。

要有一个觉悟，既然买房这么大一笔钱划出去了，不要在关键时候，因为贪小便宜而失了大分寸。

比如，同一小区，一个单价7万/平方米，一个单价7.2万/平方米，那么买便宜的房子就更划算吗？也未必。

如果楼层低、户型采光差一点，也许也可以原谅。但是楼层低+户型差+临街+楼间距近，甚至还有一些不可饶恕的硬伤（比如紧临化工厂、轨道、高压线、高架、垃圾房），那买了真的后悔。

另外，对心仪的房子建议多个时间段都来看看，比如不光要白天看，傍晚、晚上都可以再来看一次，很可能就会发现一些新的信息。

中国铁建·公园3326

可享东宝山、社区园林双园别致生活

打造独有的高端居住区

勾连景观动线，递进归家尊崇

（中国铁建·公园3326效果图）

盛世华诞️，喜迎国庆

中国铁建·公园3326

104-125㎡ 观景美宅

️现房准现房！

中国铁建·公园3326

位于荆门城中心

临近中天街，背靠东宝山

出则通达全城，拥享繁华

入则观山纳景，私享自然

（中国铁建·公园3326效果图）

中国铁建·公园3326位于城区主干道白云大道旁

门口1路、8路、10路、59路等

多条公交线路经过

交通网络不断成熟完善中

出行更加省时省心

（中国铁建·公园3326效果图）

中国铁建·公园3326城市黄金干道旁

车流人流络绎不绝

名校环绕、购物方便、交通便捷   

拥有强大的商业辐射力

集聚周边人气，坐享成熟商圈

（中国铁建·公园3326效果图）

紧邻繁华的商业中心中天街

中国铁建·公园3326自身规划有大型商业综合体

未来众多商业项目、文化娱乐区、高级住宅云集

前景非常值得期待

（中国铁建·公园3326效果图）

一线山景，开窗已是画中人

中国铁建·公园3326推窗奢享东宝山森林公园风光

采用简约欧式园林

多重景观交相辉映

城市后花园犹如私享

（中国铁建·公园3326效果图）

中国铁建·公园3326户型鉴赏

（中国铁建·公园3326户型图）

（中国铁建·公园3326效果图）

中国铁建·公园3326样板间实景欣赏

（中国铁建·公园3326样板图）

中国铁建·云街3326

（中国铁建·公园3326效果图）

中国铁建·公园3326云街商业建筑面积约2.5万方，采用院落式商业布局，打造为荆门首席城市景观商业街。融合独立店面街区，开放式连廊、走道的商业元素精髓。吸引消费人潮，打造2.5万方财富帝国。实现庞大消费群体的“一站式”生活梦想。

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