如何选择好的物业？荆门天鹅苑给你一个好物业

万科物业的官微发了一篇文章《致全员信︱新十年》，展望接下来很长一段时间，万科物业准备干哪些事情。

他们首先提到了一件事情，叫物业公司「排行榜除名」。

今年的物业行业排行榜中，可能看不到万科物业的名字了。为什么？可能是他们不太想跟其他物业公司为伍，他们可能觉得，自己现在做的事情和别的物业公司不在同一个境界。

那么，万科接下来要干哪些事情？我归纳了一下，万科物业的野心可能是成为基础设施——当然，这不是万科物业自己说的。前段时间我们说，贝壳是有可能成为基础设施的，今天我们要说的是，万科物业也有可能成为基础设施。

你可能觉得，贝壳不就是中介，万科物业不就是提供物业服务的，怎么可能成为基础设施？

首先来看，什么叫基础设施。20 年前，我们不会想到支付宝、华为或者微信能够成为基础设施，但是今天，它们俨然已经成为了基础设施。与城市、与房地产有关的这些公司中，能不能成为基础设施，关键的是它能不能掌握或者占有更多的空间，有没有过硬的技术，能不能提供持续的服务。有这三点，它是有可能成为基础设施的。

我们来看万科物业接下来准备怎么布局，他们称之为「三驾马车」：CS、BS、US。所有的 S 都是space，空间。CS 是 Community Space，社区空间；BS 是 Business Space 商企空间；US 是 Urban Space，城市空间。

CS 和 BS 比较好理解，因为物业公司不是给住宅区提供服务，就是给写字楼提供服务，但是万科现在又创造了一种全新的空间服务——城市空间整合服务。

横琴新区、雄安新区、成都高新区、广州白云设计之都、青岛动车小镇、厦门鼓浪屿都和万科物业签有服务合同，他们提供的是一整片城市空间的服务，这是此前任何物业公司未曾进入的全新领域。

所以我们说，万科物业拓展的是物业服务的空间边界，而它的小小野心可能是成为基础设施。因为一家超级企业，如果梦想够大，终极出路一定是成为基础设施。

不是所有的企业都能达到这样终极高远的目标，但是今天，阿里巴巴做到了，腾讯做到了，华为做到了。今天的万科可能还称不上是超级企业，但是这并不影响万科物业做这样的宏伟大梦。

为什么说一家物业公司可以成为基础设施？我们举一个小小的例子，比如日本的三井不动产，它在全日本有很多写字楼，通过这些写字楼一个月的电费，你就可以直观地感受到日本国民经济的运行状态，是衰落还是繁荣。从这个意义上来讲，三井不动产旗下所有写字楼整合在一起，就是一项基础设施。

天鹅苑位于荆门市东宝区天鹅湖公园正对面，地处新老城区交界的地段，连接新老城区，地理位置佳。天鹅苑项目东临千亩东宝山森林公园，苍翠山林、新鲜空气。在项目西侧即为天鹅湖水上公园，生活与水亲近。身处都市，也可享受幽静与闲适。

（天鹅苑项目图）

天鹅苑项目总占地面积9247.10㎡，总建筑面积28599.8㎡，其中住宅总建筑面积20113.2㎡，商业建筑面积840.6㎡，容积率2.97，绿地率25%，共规划191户。

自天鹅苑项目建成以来，天鹅苑就以便利的交通环境，和适宜的宜居条件，让不少时常散步在天鹅湖畔的市民为之向往。由于林立湖畔之滨，天鹅苑以其优雅的环境和较高的视野，占据了天鹅湖畔的非常好的观赏位置。

（天鹅苑项目图）

试想一下，开窗即临天鹅湖，也可以远眺东宝山，下楼即是天鹅广场，不仅是亲子带娃的较好去处，也是各个年龄段都可以在此共叙天伦美的好房产。3路、4路、6路、8路、10路、16路、26路、30路南来北往，为居住在天鹅苑的住户提供了可南来北往的便利交通。朝晖御苑幼儿园、星球梅兰贵族幼儿园、白云路幼儿园、白云路*、文峰*等从幼儿园到*，K12各个年龄段的义务教育，天鹅苑也是教育投资的不二首选。

（天鹅苑项目图）

就从天鹅苑其余配套设施而言，相去2公里不到就是中天街商圈、星球商圈，无论是在中天街购物血拼还是在沃尔玛享受到优质便捷的生活必需品，天鹅苑都是不二之选。荆门市一医也与天鹅苑项目地相去不远，周围更是有建行、农行、中行等各大银行，小区自身也配备了信报箱、超市、运动场地、健身设施、老年文化中心、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施等必要高端小区设施。

（天鹅苑项目图）

以面积来说，天鹅苑106—120平米全能三房设计也满足了大多数住户对住房的需求。天鹅苑户型方正通透，配以大飘窗及大观景阳台，天鹅湖与东宝山公园美景尽收眼底。

而天鹅苑宽阔楼间距、星级的入户大堂、高档的电梯间等高标准，也为您带来堪比一线城市的精致舒适的生活体验。

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