荆门房地产受疫情影响今后形势会如何变动？

来源：吉屋网 2020-05-02 11:07:34

2020年过得格外不一样，一场突如其来的疫情打破了原来所有的计划。而这场疫情也让很多行业面临着巨大的考验，尤其是房地产行业。众所周知，2019年的楼市调控比较严，房企面临的生存环境大不如前，而2020年伊始猝不及防的疫情，更是给了房企一记重拳。

元旦至今多天，全国百家房企宣告破产。那么，此次肺炎疫情对荆门房地产行业会有哪些影响呢？疫情过后，房价将会何去何从呢？

01疫情让荆门楼市遇冷，线上购房正式开启

因为这场突如其来的疫情，全国经济受到了打击，大家都在家隔离，往常人流如织的街道、商场等地都是是空空如也。2019的楼市本就很难，疫情让2020的楼市更是难上加难！1月26日荆门市住房和城乡建设局发布通知，要求楼盘暂停营业，恢复时间等通知。

在疫情蔓延的严峻形势下，各大售楼部积极配合，疫情期间关闭售楼处。

02房企开始自救，恒大打响折扣*枪

2020年开年的这场意外冲击，将大量行业逼向生死存亡的墙角，尤其是房地产深受影响！为应对疫情，恒大率先打响网上购房*枪，在2月18日启动75折特大优惠购房活动，推出史上力度较大的优惠让利。

除了恒大以外，荆门还有很多楼盘也纷纷推出了优惠政策，有紫荆澜庭、东方美地、公园里、象山玉园、楚园春天、华铭园、世茂、世纪首府、中央华府、人民万福一品花园、天鹅苑、京奥城市奥特莱斯等等。

各个房企纷纷推出优惠活动，是不是真的就意味着房价会下降？

03疫情后，荆门房价会降价吗？

疫情后房价走向可能是所有购房者关注的问题。疫情后荆门房价将出现下降趋势，理由也很充分，那就是不少房企可能撑不过疫情，所以只能选择低价卖房求生。据人民法院公告网显示，2020年元旦迄今，全国已有近百家房地产相关企业破产。其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。

一般而言，这些破产房企开发项目还未售出的房源大部分都会以较低的价格出手来抵债，购房者在法拍网站经常可以看到这种类型的房源。

对于荆门整体房价走势，由于含有许多不确定性，不敢随意预测，不过我们可以参考2003年非典后的房价走势。2003年非典的爆发期间，由于病毒传播性强、致死率高的特点，房地产行业的开工、投资和销售活动受到了一系列的影响。当年的非典疫情*早在广东出现，之后在北京大范围爆发，因此这两个城市的房地产市场受到的打击较大。

以北京为例，北京地产销售增速从2月份的141%急速下降到4月份的42%，房地产开发投资增速在2月份和4月份均为负值，分别为-7%和-6%，随着5月份疫情的消退，北京的地产投资增速见底，但销售的弱势持续到了8月份。

值得一提的是2003年的非典疫情虽然造成了国内GDP及房地产行业短暂性突然性的下滑，但2004年疫情结束后又止跌回升。也就是说，2003年非典对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。所以疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。