受新冠肺炎疫情影响，荆门城区约19个小区可能延期交房

*近几天，新冠肺炎看到了明显的好转势头。

湖北省疫情持续好转，相信接下来我们面临的问题就是复工、复产、经济复苏、楼市重振。

不少省内城市陆续提出新政，多项政策支持返乡人员就业安家、合理延期办理公积金业务等，一切都在朝着好的方向发展。

除了各项支持政策，也还有跟买房人息息相关的，比如：房子的交付！

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这次疫情的“突袭”，对房地产企业是双面打击。

一方面，售楼处迟迟不能开放，蓄客任务恐怕很难完成，一季度的销售业绩会很难堪。另一方面，目前工地已延期一月有余，具体复工日期等待通知。工期受到影响，交付也将面临压力。

对于购房者来说，售楼处不开、买不了房都是小事，毕竟还没有掏出真金白银，一切好商量。或许等一等，还能捡个漏。

然而，对于苦苦等着交房的业主来说，就是实实在在的利益受损，疫情将直接导致住进新家的时间被推迟。

目前，国家层面已经明确：此次疫情属于不可抗力。

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这都意味着，延迟交付有了法律支持。

据不完全统计，荆门城区约19个小区原定2020年交付，其中大部分是下半年交付，可以说影响不会很大，但还有部分小区是2020年5、6月份左右交付，其中一部分小区势必会受到疫情的影响，推迟交付时间。

当然，交付时间都是预计的，往年也会有不少小区提前交付给业主，所以，此次疫情过后肯定也有一部分开发商会按时完成交付任务。

那么，在荆门，2020年还有哪些小区面临交付？有你家么？

2020年城北片区楼盘计划交付汇总
项目名称	楼盘地址	交付信息	原计划交付时间
洋丰·长宁锦园	荆门市长宁大道北段（欢乐世界斜对面）	5#、6#、8#-13#、15#-17#	2020年5月
洋丰·长宁锦园	荆门市长宁大道北段（欢乐世界斜对面）	1#-3#、7#	2020年8月
东方雅居	九渊路（原水产路）北段	1#	2020年12月31日
楚园春天	荆门市金龙泉大道28号（火车站往北100米）	1#、2#、3#、4#	2020年12月
泓博·世纪首府	月亮湖与五一路交汇处	1#-4#	2020年12月30日
香格里拉	荆门市天鹅广场四干渠西侧	南区三期	2020年6月
中国铁建3326	东宝区白云大道46号	2#、3#、商业街	2020年底
九和府	荆门市天鹅路19号（龙泉公园樱花谷旁）	所有楼栋	2020年11月18日
御湖半岛	荆门市东宝区德艺*北200米，龙凤山公园	高层2#和3#	2020年3月底
天鹅苑	荆门市白云大道和天下旁（天鹅湖公园正对面）	1#	2020年6月30日

2020年城南片区楼盘计划交付汇总
项目名称	楼盘地址	交付信息	原计划交付时间
恒大帝景	虎牙关星球大酒店旁	10#	2020年5月31日
长龙·中央公园四期	虎牙关大道2号	8#、9#、11#	2020年12月
紫荆澜庭	掇刀区龙井大道紫荆豪庭东门	3#、4#	2020年9月30日
东方美地二期	象山大道东方广场南侧	6#、7#	2020年3月底
华铭园	掇刀区望兵石路与军马场一路交汇处	4#-10#	2020年12月31日
时代华庭	荆门市象山大道257号（一医南院北50米）	一期	2020年8月31日
洋丰·凤凰香醍	关公大道西段（生态运动公园南）	一期别墅、别院、洋房、小高层	2020年5月
洋丰·凤凰香醍	关公大道西段（生态运动公园南）	一期高层	2020年9月
岚光·瑞丽湾	掇刀区龙井大道	所有楼栋	2020年10月
诺思·幸福城	关东大道与龙井大道交汇处西侧（外国语南校区200米）	1#、2#、3#、4#	2020年底
人民万福·一品花园	荆门市掇刀区培公大道201号	6#、7#、8#	2020年10月-12月
人民万福·一品花园	荆门市掇刀区培公大道201号	9#-14#	2020年6月底

延期交房指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

在购房合同中，有“逾期交付责任”部分，规定了开发商延期交房的赔偿，即在一定期限内，开发商延期交房需支付一定违约金。

不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”。

新冠疫情虽然属于不可抗力，但目前还没有明确的免责期界定，需要等政府出台相关政策，或结合业内的操作。

荆门住建委通知：3月18日起，中心城区房企可开始申请复工复销！

这些都将计算在交房延迟的免责期内。而*终的免责期，可能还要等到疫情彻底控制住之后，才好界定。

但今年要收房的业主注意：不可抗力的免责并非绝对，如果发生了，但开发商没有及时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要承担过错责任。

所以，我们可以在家耐心等着，相信不久之后就会陆续收到开发商的延期交房公告。

恢复建设需要时间，开发商按照合同约定的交房日期顺延，在这种非常时期，希望大家能够彼此体谅。

开发商也需要一个反应和过渡期，在疫情与政策面前也是弱者，给他们一些时间和空间，让他们有足够的时间，认真交付给我们好房子。

如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延！

更重要的，也请广大开发商能够保证楼盘质量，不求增配和提质，必须严格按照交付标准，做好基础施工和细节。

当然，突如其来的一场疫情，导致了我们都无法预料的结果，不可避免的是，延期交房一定会打乱这些购房的生活节奏。

有的人可能因此要多付几个月房租；有的人可能因此拖延婚期，而有的人可能要耽误孩子上学。

在此，我提醒大家，买房之前一定要搞清楚楼盘约定的交房周期，且合理计算是否会耽误自己的既定计划。

比如租房等交付的人，付完*之后就要预留好一部分资金，以防付不起房租或者交不起税费。

买房等结婚的新人，就要预留好足够的等待交付+装修时间，避免耽误酒店预订和邀请亲友的时间；

买房给孩子入学的人一定要注意留足时间，以免影响孩子入学。

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。

希望疫情早日结束，一切都又重回正轨。

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