一、小产权房的定义

小产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋因产权不完整，存在诸多问题和风险。

二、小产权房的弊端

1.缺少“五证”：小产权房缺乏国有土地使用证、建设用地规划许可证等关键证件，无法办理房产证，不受法律保护。

2.质量难保证：房屋质量无人监督，存在偷工减料、安全隐患等问题，售后保修和物业管理也容易出现问题。

3.拆迁难补偿：小产权房属于违章建筑，如与国家规划冲突，可能面临拆除，且业主不会得到拆迁安置补偿。

4.配套不完善：由于产权问题，社区内的基础配套设施建设可能无法保障，如暖气、天然气等。

5.遗赠麻烦、不能买卖：小产权房在遗产继承时可能遇到麻烦，也不能进行正常的房屋买卖。

三、国家政策层面不允许购买

国家政策对小产权房持坚决遏制和打击的态度，禁止非法建设、销售小产权房，禁止中介代理小产权房业务。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果需自行承担。

综上所述，购买小产权房存在诸多弊端和风险，不受法律保护，且可能面临拆除、无法补偿等问题。因此，在购买房屋时，建议消费者选择合法、有保障的房产，确保自己的权益得到保障。

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