至3.59%！2月百城首套房贷平均利率再降，还会降吗？

受5年期以上LPR下降带动，2024年2月百城首、二套平均房贷利率再次下降。机构最新监测数据显示，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP。另外，2月银行平均放款周期 为18天，较上月缩短3天。

业内人士对财联社记者表示，房地产政策持续优化，低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于房地产市场交易的平稳修复。展望后期，业内认为，LPR仍有调降空间。

降25BP 2月百城首、二套房贷平均利率创2019年来最大单月降幅

2月5年期以上LPR较上月降低25BP，百城首、二套平均房贷利率跟随下调。贝壳研究院监测显示，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。同比来看，2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。另外，从放款速度上，2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

分能级看，2月一线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.29%，均较上月降低25BP；二线城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。

除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷利率均进入“3字头”。贝壳研究院分析师表示，截至2月22日，除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外，百城中其他城市（城区）首套利率均降至4%以内；百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。

房贷利率下调，重点城市贷款乘数处于上行状态。贝壳研究院数据显示，2023年四季度，重点城市商贷平均贷款成数为64.1%，较2022年同期提高2.4个百分点，较同年三季度提高1.5个百分点。

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