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大多数购房者在看房选房的时候都会看到花园洋房这种类型的住宅，花园洋房，听起来很高大上，那么大家真的知道花园洋房到底是什么？我们该如何选择吗？今天笔者就花园洋房来为大家简单介绍。

什么是花园洋房

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。

花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

我们要如何选择花园洋房

1、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标

买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。

2、底楼顶楼各有利弊

经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

3、交通及配套样样都应考虑在内

有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为*居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

4、诱人的赠送空间得多长个心眼

错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有的强化处理。

5、适宜的面积套内120-180平方米

其实，花园洋房适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。

人民万福·一品花园的花园洋房

人民万福·一品花园是由500强企业——人民电器集团倾心打造稀缺低密度的生态住宅小区。地处掇刀区中枢发展重要区域，深圳大道与荆和大道交汇处，西邻占地2700亩的荆门植物园，紧挨建设中的荆门中央休闲区【CRD】温泉新城。

项目绿化率高达35%，容积率低至1.48，名副其实的低密度，高绿化的空中花园洋房小区。按照“回归自然，以人为本”的规划理念，依循舒适生活的要求准则，融入“人与自然”完美结合的生态系统，遵循高档住宅的设计思想，布局一步一景皇 家级别的园林景观，营造非同一般的墅质花园洋房，处处彰显主人尊贵。大阳台大飘窗大赠送、空中花园全赠送的全新户型设计，得房率可达108%，高附加值、高性价比，高品质的经典珍稀户型。 1：1的地下停车位，超50米宽的楼间距，实现人车分流，让居住更安全，安心，安静。智能化的物业管理系统，24*为业主提供保姆式服务，让您居住后顾无忧，更显尊崇品位。

所以，大家在购买花园洋房的时候一定要擦亮眼睛看清楚，方方面面考虑好了再购买。希望以上内容能够为各位购房者带来帮助。

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