荆门买房，房子怎么才算个人财产？这些错误不能犯！

来源：吉屋网 2019-08-31 16:54:19

成家立业，很多人都会因为结婚而买房子。虽然大家都不想走上离婚的道路，但是由于某些原因，我国的离婚率一直在增加。因此了解一下哪些房子属于婚前财产，在离婚后不会被分割是很有意义的。关于婚前婚后财产，人们还有很多误区，比如以下这些错误思想，你可能也会有，不妨提前了解一下！

1、婚前一方买的房子，婚后共同还贷，房子属于双方

现在很多人会在婚前*买房，婚后夫妻共同还贷。但这并不意味着房子属于双方。根据婚姻法的规定，这种付款方式，在离婚的时候，房子归谁所有还要根据双方的协议来，如果协议不成那么产权会归属产权登记的一方，而婚后共同支付的贷款及增值属于双方共有。

2、婚后父母全款出资，房子属于两个人

这种观点是错误的，虽然是婚后买的房子，但是房子是由一方父母全款买的。根据新婚姻法的规定，婚后一方父母出资给孩子买的房子，产权又在自己子女名下，那么这个房子是对自己孩子的赠与，与对方无关。当然如果产权登记在双方名下，房子就是两个人的。

如果一方父母只出了部分的钱，即便房子登记在一房名下，房子也是夫妻共同财产。

3、签了房产赠与协议就一定有效！

这种观念也是错的。如果是在婚前或者婚后，购房者将自己的房产赠与给另一方，如果赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与的。这也就是说签了房产赠与协议不一定就有效，具体还要看是否办理过户。双方签订房产赠与合同后，如果没有办理过户，之后反悔，不同意继续履行该协议，是可以的！但是如果赠与财产转移后，是不能任意撤销赠与协议的。

4、婚前个人的房子，婚后*另一方也有份

这种观念是错的。根据婚姻法的规定，婚前一方的财产在会后产生收益会被认定为共同财产，但是孳息和自然增值。房子的*属于自然增资的部分，依然属于夫妻一方的个人财产。

5、离婚之后，一方继承的房子另一方有所有权

根据婚姻法的规定，如果是在婚后，一方继承到的财产另一方也能享受，除非遗嘱中明确表示只归其中一方所有的以外。但是如果离婚之后，一方继承的房子另一方没有所有权。

6、签了财产分割协议就一定有效

有的夫妻在离婚的时候会协商进行财产分割，那么这份分割协议一定有效么？其实不是的，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。也就是说婚没离成，协议就没效果。

一日夫妻百日恩，离婚是谁都不想的事情。但是一旦走上离婚道路，财产分割就必须值得大家注意，尤其是房子的归属问题。有些我们日常生活中认为正确的观点其实不一定就是正确的，具体的还要根据实际情况来划分。

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