本地块集商业、农贸市场、居民住宅为一体，属城市二类居住用地。原有的简易露天的戴家弄集贸市场占用了本项目部分用地，约为3000平方米。遵照政府规划部门的建设要求，地块内将建设一座新型的、现代的、简洁宽敞的集贸市场以满足周边居民的生活所需。同时，配套建成一条特色步行商业街，既为区域内居民提供便利的购物环境、又为城区下岗职工提供再就业机会、营造良好和谐的社会环境。

二、建筑背景及项目定位

随着政府开放政策的深入、江西省在“中部战略”的重要位置及江西经济地位的不断提升，作为千年瓷都的景德镇，其发展前景毋庸质疑。本项目建成后将成为周边居民的新生活区、景德镇商住楼的新标志。因此，对本项目的规划设计就引进了新思路、新理念。目的在于将该项目建成为社会满意、市民满意、政府满意的高品质工程。该项目设计包含四大功能分区，其中商业区面积14243平方米；住宅面积23749平方米；地下停车场3456平方米。商业占总建筑面积的比例约为37%，整体功能明确，分区面积比例和谐。

三、项目总体布局

项目总体布局力求体现以人为本的规划设计思想，努力达到功能组织合理，用地配置恰当、结构清晰、整齐有序；创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的和谐小区。

考虑到地块呈“倒凸”字形的形状特点，结合政府相关部门的规划设计要求，本项目由南至北将依次建有以下物业：

1、地块南侧将建设新型的农贸市场

农贸市场层高二层（局部三层，作为市场管理用房），市场总建筑面积为3117平方米左右。市场右侧设有地下车库入口。

2、地块中部将建有二层商业用房、三层以上为小高层住宅

中部小高层住宅共四栋，电梯直接落地。底层商业用房南、北向开门，南面的商业用房作为农贸市场的补充，经营干货水果。整体建筑物与农贸市场间隔12米，作为农贸市场主要出入通道。

3、地块北侧建有二层商业用房、其上为多层或小高层住宅

北侧小高层住宅为六栋。底层商业用房南、北向开门，面积依经营户的需要可进行有效分割。北侧建筑物与中排建筑物间隔12米，为本项目的主题商业步行街。

4、地块西端为二层商铺、其上为住宅楼

商铺为整体式建筑，可作为小型商场。其上分布多层一栋、小高层一栋。

5、主要通道及主、次出入口设计

根据用地条件和购物人流的主要出行方向的特点，本项目各建筑物之间均有道路与周边规划路相联系。各主要通道均设有二个出入口，使人流、车流可以实行适度的分离。

6、休闲广场及配套设施的设计

因项目周边原有建筑较多，在街道中心内部，设有广场。广场周边设有娱乐、休闲中心。街道围绕着中心的休闲娱乐展开。

7、总体方案设计考虑了“凌角居”的影响。