楼市半年报：新房房价坚硬存量房加速去库存

来源：吉屋网综合整理 2018-07-31 19:30:42

2018上半年，转眼已过。纵观上半年的揭阳楼市，郊区楼市上半年新建商品房出售面积和出售额有所下降，而房价不休上升，整体商场出售冷热不均，存量房出售量增价涨，这从近期揭阳市住建局公布的房地家产要紧方针中看来一斑。

新房成交遇冷成交冷热不均

整体来看，全市新建商品房出售面积达107．83万平方米，同比削减8％，其中郊区49．35万平方米，同比削减37％。出售额方面，全市新建商品房出售额达665786．129万元，同比增添8％；其中郊区330124．2万元，同比削减18％。在成交面积跟成交金额均同比削减的环境下，揭阳的房价仍处于上升通道，与去年同期对比，郊区平均价钱已达6174元／平方米，上升了16．4％。

从上半年各月环境来看，新建商品房出售面积和出售额的发展态势，要紧和春节促销、开发商促销、楼市调控等原因有关。1月份开发商开启春节促销大幕，出售面积和销量有所增高，春节过后，受到签滞后和楼市调控策略作用，购房者不敢贸然出手，招致出售量有所降低。3月份起，出售面积和销量呈现增进态势，在4月份达到极点后慢慢降低，插足了楼市淡季。

可以看出，与不休上升的房价对比，全市新建商品房出售环境阻挡颓废，郊区买卖量较着萎缩，商场成交冷热不均。这要紧是新建商品房中精装房占比大幅度提高，而现在精装房平均价钱每平方米都在万元，对于普通消费者来说，价钱偏高难以承受。

存量房去库存增速喜人

本年此后，虽然新建商品房遇冷，可是存量房去库存增速，成交喜人。上半年全市存量房出售面积达13．01万平方米，同比增添了14％，其中郊区6．69万平方米，同比削减了452％。出售额方面，全市存量房出售额达47516．13万元，同比增添了84％；其中郊区23732．07万元，同比增添了553％。全市存量房出售平均价钱3652元／平方米，同比增添了61％；其中郊区平均价钱3410元／平方米，同比增添了18％。