刚需时期，可不可以买公寓呢?

来源：吉屋网 2020-04-20 16:48:42

目前正处在刚需的阶段，考虑买公寓的人注意了!

作为刚需，你可能有一万个理由，限购、资金紧张、但有可能就是因为喜欢公寓。但是说实话，买公寓还不如租房子住，为什么呢?

公寓图

1、因为公寓是商业和写字楼过剩的产物，公寓一般都和写字楼，商场结合在一起修建，没有小区环境，只有一两栋楼。大部分的公寓梯户比严重失调，两个电梯可能一层有二三十户，出行特别的不便利，非常的拥挤。而且大部分的朋友购买公寓都是用来出租获得租金收益的，所以我们常常看到公寓大部分都是用来开公司，或者经营连锁酒店的。如果住在这样的楼里面，环境特别的复杂，特别的吵闹，隔壁可能是开酒店的隔壁也可能是搞培训班的。

2、在过去的几年，各个地区房价大涨，但是公寓却跑输大盘，减去交易的手续费，等于没有涨，哪怕像深圳这种人多地少的一线城市，除非你能买得起面朝大海和公园，邻居是马云和许家印的深圳湾一号这种稀缺性公寓，否则，99%的公寓都没有购买的价值。也许你会觉得公寓的租金回报率高，一年还有3%-4%的租金回报，但是你要想，随便找个银行买个产品，也有4%的回报吧，到期还能取出来。

公寓装修

3、另外，公寓是属于商业性质的，在水电物业气方面收费，大部分也是按照商业来进行收取的。

4、无论是物业费还是水电气费，一般都要比住宅的费用贵到一两倍，而且公寓的使用期限是40年，相比住宅的70年，产权年限足足短了30年，不能*，不能解决子女教育。

那么该如何解决这一类问题呢？

其实可以考虑购买小户型的房子或者二手房。