什么是满五*？满二和满五是如何界定？

来源：吉屋网 2019-04-21 09:15:42

如今房地产行业发展比较快速，有很多的朋友们在买房的时候，对于房屋的买卖政策是比较关心的，在买房之前多了解一下相关的政策对于自己的生活也有很大的帮助，可以让自己选择到更合适自己的房屋，那么什么是满五*？“满二”“满五”是如何界定？

什么是满五*？

“满五*”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“*”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满二和满五是如何界定？

1、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、*笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

如果想要买房子，大家都要注意一下，多了解一些房地产政策，选择合适的时机来购买房屋，多了解一下相关的细节问题，以上就是关于什么是满五*和“满二”“满五”是如何界定的相关介绍，买房子对于家庭来讲是大事情，所以一定要多了解相关的知识。

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