低密改善时代 | 未来住宅发展趋势

低密改善时代已经到来

今天（5月9日），经开2024-11号地块以7.29亿成功交易，该地块由杭州浙析企业管理有限公司竞得，总建面约57690平方米，起拍总价7.29亿元，起拍楼面价10992元/㎡，成交楼面价10992元/㎡，溢价率0 %。 杭州浙析企业管理有限公司为浙江绿城房地产投资有限公司100%控股的企业，作为本年度市本级的首宗住宅用地出让，对今年以及之后嘉兴的房地产开发趋势有着方向标的意义。尤其是作为一块容积率仅为1.1-1.15的纯住宅用地，根据各项指标推测将以低密度别墅产品为主，进一步提升了姚家荡板块的居住品质。根据规划条件，低多层住宅建筑高度不高于12米，低多层住宅面积不大于20000平方米；外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材等。

高端开发商绿城的经验

绿城作为高端住宅开发的头部房企具有丰富的经验，2011年，绿城就在秀洲区打造了绿城·悦庄项目，一经推出就受到市场的关注。产品独栋和合院产品以高品质的施工和用材一度成为了嘉兴高端别墅市场的天花板。经开2024-11号 土地位置： 城南街道，东至翠柳路，南至夏家港绿化带，西至城南路，北至腊梅路 出让面积：57690平方米（86.535亩） 土地主用途：普通商品房（城镇住宅用地） 容积率：1.1≤容积率≤1.15 绿化率：30.0%≤绿化率 建筑密度：建筑密度≤30.0% 建筑高度：建高≤60.0米 挂牌起始价：12641元/㎡ 起拍总价：7.29亿元 起始楼面价：10992元/㎡ 地块周边商业、医疗、教育以及自然资源都非常丰富和齐全，板块内华府八佰伴，长新农贸市场、嘉兴第一医院、姚家荡公园近在咫尺，属于姚家荡板块内非常优质的地段。并且该地块是今年2月单元规划调整后，由原来的两块商务地块调整为住宅用地。

住宅用地发展趋势展望

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  八佰伴

  海盐 | 浙江嘉兴平湖市三港路与东方路交汇处 11000元/平米

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这一低密度别墅产品的推出，彰显了未来住宅用地发展的一个趋势。随着城市发展和人们生活品质的提升，低密度、高品质的住宅产品将逐渐成为市场主流。此次成交的地块，容积率再创“新低”，为未来类似项目的开发提供了一个范本。绿城以其丰富的经验和高品质的产品，将在该地块上打造出更符合市场需求的住宅产品，为嘉兴的房地产市场注入新的活力。随着城市规划的不断完善和开发商对产品品质的追求，住宅产品的改善时代已经到来，市场也将迎来更多高品质、低密度的住宅项目。

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