嘉兴市场低密宅地分析

来源：吉屋 2024-04-30 07:27:42

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土地市场 | 市本级首宗低密宅地上架

4月18日，城南低密宅地“上架”了，就是那宗西侧直面姚家荡的经开2024-11号地块，计划5月9日出让！　　容积率低至1.15.这是嘉兴主城近年来都没有过的“史低”容积率！　　经开2024-11号地块具体位于城南路和腊梅路交叉口，经开实验中学校区的南面，该地块也出现在了今年的供地计划中，是重点关注地块。　　出让面积57690㎡，最大容积率1.15.计容建面约6.63万方，是市面上难得一见的低密宅地，可规划墅式产品。

不仅是在城南，即便是放眼整个嘉兴，墅式产品稀缺性都是毋庸置疑的。　　地块形态基本方正规整，西侧就是姚家荡，南侧与长水路高架有水系和绿化相隔，天然条件相当突出。　　配套方面亦是优越，经开实验教育集团小学部和中学部几乎都是步行可达的距离，城南路往北九百多米是华府八佰伴，还有家门口的姚家荡公园和长水路高架，无论交通出行还是购物休闲都很便利。　　综合来看，该地块的自身条件和区位都十分优越，这样的定位，对日后产品的打造要求也不会低。

距离该地块正南面约600米左右，是去年的熔断地块——紫城峰睿里。地块综合条件突出，最终由紫城【详情】线下公开摇号拿下，楼面价达到最高限价12236元/㎡，溢价率40.68%，也验证了优质宅地依旧很吃香。　　紫城峰睿里打造高端改善项目，全盘仅89套，房源并不多，其中28套为墅式产品，还有1栋288㎡一层一户洋房和2栋200㎡大平层。　　目前地块所属的城南板块仅有纯新盘峰睿里和尾房在售的科大湖沁湾，待到立项入市时，竞品少，有利于去化。