土拍落幕，秀洲新区热度不减！

过去两年间，由于市场条件的弱势，秀洲新区还未像现在这么火爆。不过随着前两年一波行情的反弹，秀洲新区逐渐成为嘉兴刚需房源的承接地，从默默无闻，到品牌房企的陆续进驻，秀洲新区的宜居度逐渐提升，尤其随着各项利好消息的传出，房价、地价都有了支撑，购房者纷纷将该区域纳入了自己的选择之列。

地价高低，对于市场的影响和触动*是直接。在其它变量不可捉摸的情况下，购房者可以通过对土地市场的观测，相对地，掌握一些房价的走势。

秀洲新区市场凉了？

2月1日，嘉兴市本级迎来了史上*规模的推地潮，12宗宅地齐拍，涉及嘉兴三大区域，依旧采取“竞价+竞配建”的方式出让。此次土拍，位于秀湖旁的两宗宅地，乍看都没有到溢价上限，楼面价有些良莠不齐，都未突破万元。和去年5·22的土地出让热度完全不能比。

不过，理性来看，秀湖这两宗宅地拍出的地价都基本符合市场水位线。

先看2017嘉秀洲-061号地块，该地块*终被五芳斋集团以6120元/㎡的单价抄底拿下，折合楼面价2448元/㎡，总价为2.65亿元。该地块能被如此低价出让，主要由于该地块本身住宅部分体量较少，以商业自持为主，因此，该地块的楼面价，并不能代表目前秀洲新区的宅地地价。

不过，2017嘉秀洲-061号地块的成功出让，为秀洲新区带来了一位商界大佬。五芳斋商业体的入驻，或将再次拔高秀洲新区的城市地位。

想要了解秀洲新区目前地价，还得看2017嘉秀洲-060号地块。该地块位于秀湖西侧，*终以15455元/㎡的单价成功出让，折合楼面价8586元/㎡，总价达10亿元。虽为突破区域地价的天花板，但地价依旧高于板块*近一次推地的价格。由此可见，秀洲新区的价值仍在不断提升。

秀湖利好接连不断

秀湖生态公园作为嘉兴*打造的生态重地，许多市政规划都在一一实现。

尤其是去年年末至今，有众多利好消息传出。如，东升西路延伸段道路的通车；北京外国语大学附属**正式**秀湖畔，为该区域内的教育资源添一重大利好；秀湖全民运动*落子秀湖畔，项目建成后将为该区域带来充足的人气；新塍绿道起点也在那，该绿道自贯通之后，秀洲区多次对其进行了整体景观提升，是秀洲区首条**乡镇的郊野型生态绿道等。

随着各项利好的不断落实，秀洲新区的区域价值也在不断凸显。

同时，随着秀湖生态公园不断开发建设，医疗、教育、商业等配套进一步完善，功能齐全、人居集聚的成熟新城区形成了。大批住宅项目先后入市，秀洲新区集聚效应十分强劲。该区域内逐渐形成了一个超强置业圈 成为了嘉兴人居*地。

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