**35万，买一套绿城90㎡，你可以更大胆

本文转载自“层楼”

NO. 1｜壹

半年前，“环杭州湾大湾区”概念横空出世。

这是继粤港澳后，中国*大酝酿中的大湾区。消息一出，“上海*南移”，甚至“杭州湾或取代珠三角”、“广深慌了”的说法不绝于耳。

之后，杭州湾大湾区的发展脉络，一点点清晰起来。

它的空间格局，被定位为“1+2+3+X”。1是上海湾区龙头，2是杭州和宁波两大极核。3是舟山、嘉兴、绍兴三大协同空间，X是可辐射的沿海和*空间。

上海是杭州大湾区“铁三角”*重要的一极

虽然全世界*的东京湾区，经济总量已达近2万亿美元。但“1+2+3+X”的杭州湾区，经济总量也有1万亿美元，且增长空间巨大。

去年底，浙江省大湾区项目推介会上，更悉数推出120个大湾区建设项目，总*1.5万亿元。

如果城市也有“朋友圈”，那么，大湾区中有一个城市，整个2017年都跟沪杭、尤其是杭州，频频“眉来眼去”。

它就是位于上海、杭州、宁波，这一“大都市三角”*的海宁。

旧金山湾区实景图

2017一开年，杭海城际铁路开工。从杭州地铁1号线余杭高铁站，到海宁主城区，预计2021上半年运行后，搭建两地“一**通勤圈”。

5月，“杭州三环”（城市组团环线）完成规划方案论证。连余杭、大江东等大片区域都没划进去，然而海宁赫然在列。

去年底的大湾区推介会上，120个建设项目中，海宁占到了3项。

它们是鹃湖高端科研示范基地，杭州湾北部创新产业园，和长三角高端装备产业园。三个项目的*额，一共460亿。

或许十年后，海宁就像旧金山湾区的圣马特奥、山景城或圣荷西，由一个小城，一跃进入世界的视野。

NO. 2｜贰

当然，这些都不是没有因由的。

海宁藏富于民，产业发达，土豪众多。《2017年中国县域经济百强》榜中，海宁位列全国第18，浙江第四，嘉兴市*！

人才指数这一项，也连续3年，在福布斯“中国大陆*县级城市排行榜”中，列浙江省入选城市首位。

以海宁城区为例，西面是耳熟能详的中国皮革城，2016年成交额达141亿。

南面则是“中国经编名镇”马桥街道的天下。马桥的经编产业园，拥有上下游企业近600家，经济总量约占全国经编业的两成。

海宁城区实景图

当然，不得不提的，还有海宁的“名人文化”，从金庸、徐志摩到王国维，人文荟萃。

“大湾区”梦想的推动下，这座名城的骨架正迅速长大。

而在经历2017年的飙涨后，即便海宁这样的四线安逸小城，房子也不只是用来“住”的了。它更成为一种金融产品，家庭财富的压舱石。

一部分老海宁人，已经遭遇楼市“灯下黑”，对地段执念太重，反倒错失机会。

举个栗子。海宁老城区的南苑五里，建于1999年左右，前两年二手单价9千—1万，现在卖1万1—1万2，几乎没怎么涨。

位于城南新区的翡翠园，则建于2014年。当时一手房销售正值行情低迷，单价*卖过五、六千。如今也卖到1万1—1万2，足足翻了一倍！

一如杭州，错失这一波升浪*多的，往往是老杭州人和本土房企。

他们太熟悉城市的本来面貌。固有观念和认知，在买房拍地时，反倒成为巨大的束缚。他们犹豫不决，结果房子越买越远，地也几乎拍不到了。

而对海宁人来说，城市变化和思想冲击较小，更容易陷入刻板印象。

比如，虽然汽车保有量不低，但距老城区2公里的楼盘，还是会觉得远。放到杭州，2公里是步行可达的距离。再放到北上深，2公里根本就不是事儿。

NO. 3｜叁

在海宁城区，眼光更具前瞻性的，同样是全国性房企。

这一次，绿城发展代建，华景川*，落子之处正是城南新区马桥街道，就在翡翠园南面。

这个名叫绿城华景川·桂语江南的新盘，即将首推高层和叠墅。

为何选址城南新区的海昌南路？一方面，城市快速更新正在带来巨大机会，比如杭州艮北新城的杨柳郡，就已尝到甜头。

另一方面，即便是在海宁，绿城也早有成功尝试。

百合新城别墅区实景图

2003年，绿城着手开发超级大盘百合新城，总体量约110万㎡，这也是绿城体系内的*小镇。12年后终告收官，一共可容纳近6000户、约18000人。

凭借百合新城的品质和口碑，绿城在海宁奠定“神一样”的江湖地位。*辉煌的年份时，市场份额超50%。

而这个百合新城，拿地时还隶属于马桥镇，如今已划归老城区的海洲街道。

没多久，海宁*繁华的MALL银泰城，就造到了百合新城对面。看明白了吗？城市的外扩和融合趋势不可阻挡，即便是安适的海宁，也早已处在缓慢的南扩中。

马上，海宁城区将加速往外拓展。

2017年11月，《海宁市域总体规划（2016—2035）纲要》出炉。原本的*城区，下辖硖石、海昌、海洲、马桥4街道，面积143平方公里。

今后，马桥的经编园区将突破边界，往南面的丁桥、西面的斜桥外扩。*终，新的海宁*城区，规划面积约154平方公里，南面增加约5.9平方公里，西面纳入约5.4平方公里。

当中*是南拓，将以海昌路为轴线大面积往南，建成环城滨河绿化长廊，推动马桥加速融入城区。

预计3年左右，马桥街道将成为海宁城区的副*。

我特地去桂语江南现场转了一圈。回来沿海昌南路往北开，偶遇一辆蓝色玛莎拉蒂。

马路西侧排布多个楼盘，东侧还有一些空地。开了1公里多，两个30多层的在建楼盘齐刷刷映入眼帘。一个有机更新后的城南新区，仿佛已在眼前。

换句话说，因为现状不*，城市更新的红利才更多……

NO. 4｜肆

除了身处新区的巨大潜力，桂语江南倚仗的，还有绿城的高品牌溢价力和产品力。

15年前，百合新城首开，高层单价将近四千。

现在，百合新城已是海宁城区*贵的楼盘，二手高层单价1万6—1万8。跟它同期开售的老城区楼盘华信花苑，当年单价四千，如今的价格为1万—1万2。

总体量7.2万㎡的桂语江南，容积率1.5，由6幢6层叠墅、4幢15—17层高层组成。

绿城华景川·桂语江南效果图

立面采用石材、铝线条、真石漆有机结合，建筑风格沿用绿城新二代高层，洗练典雅。

这一次，绿城祭出了杭州的前沿产品，领跑海宁没什么悬念。

高层有两种户型，约89㎡三房两卫，和约127㎡四房两卫。约89㎡户型方正，实现了客厅、主卧套房、次卧三开间朝南，南向总面宽约9.9米。

由于城区几乎没有其他90㎡新房在售，这批89㎡三房将十分*。

绿城华景川·桂语江南下叠院子效果图

约154—160㎡的叠墅，更是海宁人的心头好。

*亮眼的要数下叠，每套都带约60㎡的大院子，并且用实体墙而不是绿篱隔开，这在整个海宁都很少见。难得还送两层地下室，实际使用面积加起来，有约380㎡！

上叠则带约70—80㎡的屋顶露台。每层层高均为3米。

*水景、阳光大草坪、*慢跑道，以及不同功能的架空层等时髦元素，也一一配备。

银泰城实景图

周边配套已十分宜人。想要吃喝、遛娃、血拼，约2.5公里开外，就是43万㎡的银泰城综合体。硬件*，堪比杭州城西银泰城。

品牌也不错，服装有优衣库、CK、AMASS，影院是传奇奢华，超市是永辉。餐饮更极大丰富，24**海底捞、大龙燚火锅这些热门店铺，都跟杭州同步。

小区东南面，金门湖公园和小镇商业*已在建，还有规划中的谈迁公园，全是散步遛弯的好去处。

据说，桂语江南这批90㎡，***三成，约35万起即可拥有……绿城加持，又是不限购新区原始股，这样的机会，一旦错过也许就不再有。

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