万达南，高端改善，那一个森林级绿化率中的*

2017-11-20 14:54

【荣安府】楼盘详尽评测

大家都在说，“北上广深容不下肉身，三线城市放不下灵魂”。这种焦虑，在无形中主导着中产精英阶层的置业思路。

大城市动辄几万单价的房价让人望而却步，小城市的楼盘开发标准又是So Out。而【荣安府】这个盘，他正在用【牛逼的绿化率、脱俗的装修、*的户型】这三样东西，来刺激嘉兴本土购房者早已乏味的味蕾和麻木的视线。

本人已许久未踩盘了，让古月为大家一一解析这个即将开盘的住宅项目。

NO. 1｜壹

建筑形态、项目地貌

小区布局图

简要点评：

该盘的建筑布局，与当年名噪一时的“南湖壹品”有异曲同工之妙。同样是南北三排高层，同样是主轴会所景观带，同样是同时期的*精装标准，有着太多的相似……

然而区别依旧是巨大的：朝南沿河的优质地貌、极高的绿化、优质的户型，都将在下面被我们一一解读。

项目的东侧，为庆丰路。随着万达广场的逐年经营和周边小区的不断交付入住，这条南北向的城市主干道已然成为“万达片区”的主要交通动脉。

项目的南侧，为自然市政河流，傍水而居，是首排楼栋*的卖点，而且有望全日照。

项目的西侧，为云东路。这是城市次级干道，车流量不会太大。

项目的北侧，为由拳路。自从去年打通以后，这是嘉兴贯穿东西的交通大动脉。他将在嘉兴高架南环线的内侧，有助于提升此项目今后的地理位置优越感。

NO. 2｜貳

小区容积率、小区绿化率、车位配比

小区配套、日照分析

小区主轴景观图

简要点评：

容积率评价：2.3的平均容积率，在高层住区项目之中，属于中等水准。考虑到整体楼栋存在错位布局的情况，因此在这个容积率之下的居住视觉通透感还是极好的。

绿化率评价：50%的绿化，远远超出住宅开发的*标准30%。嘉兴之前的楼盘项目中，*绿化率的小区集中在紫金凰庭43%、城南花园42%之中，近几年开发的项目绿化率都只停留在30%的底线，而此项目的绿化率50%，*是*的技术指标。

小区配套评价：小区本身未见任何户外配套，纯居住、纯改善，也是地块的区域位置原因而致。

车位配比：小区地面纯人车分流，未见停车位，而大底盘的设计又使得地下的停车位数量较为充裕，整体地面的停车位配比，大概在1:1.3。荣安的这种纯地下的车位布置方式，坚定地体现了“改善”、“高端”、“超高绿化率”这几个基因。

日照分析：由于楼栋的错落布局，使得实际日照不会带来大面积的阴影面，间隔日照的可能性大大增加。

NO. 3｜叁

户型解析

户型：100平
优点
1	嘉兴极为稀有的高层中间套的南北通透户型格局！
2	三开间朝南，日晒面宽较大。
3	餐厅客厅一体化开间，视觉通透感较好。
4	双卫设计，每个卫生间的尺度都可以做到“洗漱、淋浴、如厕”的结合。
5	厨房空间尺度佳，一字排开的台面符合理想的操作流程。
缺点
1	餐厅区域无直接采光、通风。
2	入户玄关的空间，其实是缺失的。

户型：120平
优点
1	标准的3/2/2户型，南北通透、动静分区。
2	厨房空间尺度阔绰，且偏于一隅，油烟不影响南北对流。
3	外卫进深足够，有条件创造干湿分区的格局。
4	朝南次卧进深极大，因此隔离出一个独立的衣帽储藏间。
5	南北卧室的飘窗设计细节极好，是转角类型，*限度的引入了光照入户。
缺点
1	一定要说缺点的话，唯独是“独立入户玄关”的相对缺失。

NO. 4｜肆

古月个人观点

看到图中这些箭头的指向了吧，一言以概之：整个盘的楼栋采用了错落布局的做法，使得诸多楼栋的南北向的视野*，完全没有“楼栋对视楼栋”的鸟笼式居住感。

50%以上的绿化率指标，是嘉兴目前*的*绿化率住区。我曾经做过一份楼盘数据测试，当时的*绿化率是2003年的金都景苑，为47%

加上荣安府在宁波的良好口碑和代表力作的印证，可以十分期待荣安府项目的绿化落成。

这种高层中间套的户型，在这几年的嘉兴楼市产品算是比较少见的稀罕玩意儿。

【足够阔绰的双卫】

【与客厅同宽的餐厅空间】

【可以和143户型相媲美的厨房空间】

以上要素，都是在高层中间套90~100平户型面积档产品中，无法找到的元素！

怎么形容你呢……人潮中惊鸿一瞥、嫁入*都不输给戴安娜的那种。

别人是情人眼里出西施，毫不客气地讲，这个户型放在竞品盘仇人眼里，也是美人。

经开实验**文贤校区
**性质	九年公办学制，人员编制隶属于经开区，专业业务委托于南湖区。南湖片区，除了北师大以外，他是一个九年公办制*。
工程进度	己经开工，但之前预计和号称的2018年9月开学，应该是赶不上，乐观估计2019年9月
*	预计是三环东长水路纺工路广宜路所围区域，未出文件，待定
配套	北师大附属南湖***近年从南湖畔迁至文贤区域，与之形成12年一贯

NO. 5｜伍

精装标准详尽解析

厨房
脱排油烟机燃气灶消毒柜	方太	品牌效应和西门子同等级，同性能款式不比西门子便宜
橱柜	定制橱柜	吊柜遮盖油烟机、台面含有进口亚克力成分、门板采用实木贴皮和高光面板
纯净水	灏钻	宁波当地的生产企业。
厨盆套件	箭牌水槽箭牌龙头	箭牌在国内，品牌价值属于一线范畴
墙地面	欧美墙砖欧美地砖	生产基地位于广东佛山，地砖产地排名：广东 >（江西+福建）>山东
灯具	和惠 LED筒灯	LED > 节能灯 > T形灯管
卫生间
台盆坐便器淋浴龙头	箭牌	箭牌在国内，品牌价值属于一线范畴
淋浴屏	定制	【不锈钢组件】+【钢化玻璃3C认证】
浴霸（风暖）	奥普	品牌价值的普遍认同
台盆柜	定制台盆柜	大理石台面（非人造石）、实木柜体门板，科勒同款要卖到9000+
厅房、室内走道
墙面	多乐士或立邦涂料	日本立邦、英国多乐士，使用度广泛、技术成熟
地面	永吉或世友实木复合地板	永吉、世友，是大品牌，不和其余小厂通货合作。
过道储藏柜（B户型）	定制储藏柜	极其人性的设计，装修成本大增，接近于2个小衣柜
阳台
墙面	弹涂	弹性涂料比地砖上墙要安全，而且耐老化、擦洗。
地漏	成品地漏	不锈钢材质、防臭构造
设备
进户门	步阳钢质门	品牌防盗门，这一块我没有太多涉略研究。
户内门	定制木门	采用了纯实木门套装，且2400mm极高门洞设计，这个细节值得认同（纯实木 > 多层复合 > PVC空心）
开关面板	西蒙；客厅配USB插座面板开关；	西蒙品牌很普通，不多解释，关键看USB功能接口，造价陡增250%
安防系统	每户均设置家居报警系统；	这是普通商品房的标配吧，应该。

	荣安府	香樟国际	香韵名苑	小结
厨房橱柜	【很好】亚克力+高光门板	【一般】亚克力+柜体门板	未能展示样板	东升路上的【香韵名苑】的首开装修备案价，尚且要企及4100的水准，而万达南的【荣安府】只有高出10%的价格幅度，对比之下，相形见绌。
卫浴柜	【很好】大理石台面、科勒同款	【一般】人造石台面	未能展示样板
卫浴洁具	【不错】箭牌连体	【不错】TOTO分体	【不错】美标
木门	【很好】纯实木门	【一般】空心门套	未能展示样板
地板	【很好】永吉、世友实木复合	【不错】强化地板	【不错】圣象强化
装修备案价	预计4500左右	未知	首开4000左右