中熙梅里江南——住宅地产看趋势，*要开远光灯！

为什么这么说，套用发展商解释其物业价值的一句话：你要为你的所见买单！项目质量很好，加钱；设计高端大气上档次，加钱；成熟社区和物业，加钱；周边环境*，加钱；交通便利四通发达，加钱……这些都要算在房价里面；而你为你所见的买单之后，除了货币增发、杠杆刺激等因素，还有什么能让你所买的物业*呢？该有的都有了，没法儿在增配加价了。所以说对于住宅地产，优质位置的预期比位置更重要；只有留足增值空间，未来才有*的可能。

如果不看位置，又如何研判房价规律呢？

这就可以参考笔者提出“资本增值因素分析法”，来作为一种预判房价走势的规律——通过分析“市政规划”“人口增长”“供给需求关系”“就业机会”“公共设施”“交通设施”“名校名企”“人文景观”等八大要素，考察其是否能来未来12—24个月发生，作为研判*与否的依据。

“将要发生”，就意味着人流开始急速增加，收入开始急速增加，需求急速增加，这时候如果物业的价格还没有涨起来，而*者赶在涨价前进入市场的话，*者就有可能获得*的资本溢价*。

依托 G60 科创走廊，松江与杭州、嘉兴将深化全方位、紧密型的科创合作和产业对接，实现科创要素的自由流动，打造具有全球影响力的科技创新高地，建成全球重要的先进制造业和信息经济产业*，当好全国跨区域协同发展的排头兵。

松江、杭州、嘉兴三地将构建以战略性新兴产业、互联网经济为先导，先进制造业和现代服务业为支撑的沪嘉杭 G60 科创走廊产业体系。

王店镇的太极云仓，“科技范”十足。不仅能实现零差错，效率更比传统仓配*提高近10倍。 虚拟+实体 网上+网下 ，嘉兴核心集聚，辐射全国终端，整个项目将提供一体化的供应链管理服务，进而帮助广大工业企业实现降本增效。

王店800多家集成装饰相关企业，2016年产值超70亿元，占国内市场份额的70%。其中，*高新技术企业有6家，国家知识产权示范试点企业有2家，注册商标2000多件，并成功注册了“王店”集体商标。

随着融入上海半**经济圈、生活圈、工作圈进程的加快，嘉兴与上海的同城效应正全方位地显现出来。奔驰的高铁无疑是沪嘉同城的基础，高铁出行缩短的时间代替了空间的距离，为嘉兴融入上海大都市圈提供交通保障。在嘉兴的城市规划中，更是拟建设更高效的铁路网络和城际轨道来接轨上海。未来，更便捷的交通方式将吸引更多人群加入沪嘉之间的 “双城生活”。

上海嘉兴两地的交通卡已经实现互通，嘉兴市民持公交IC卡可乘坐上海地铁。此外，医疗方面，嘉兴的医保卡在上海*人民医院等可以实时刷卡结算；通讯方面，021固定电话已全覆盖；教育方面，上海多所大学在嘉兴开办了附属中**。

嘉兴作为浙北重镇，紧靠上海，房均价10000-18000元/㎡，而临近上海松江、青浦等地均价已高达4万左右；苏州房价已高达 2-4 万；昆山花桥2.8 万元/平。嘉兴作为上海的后花园，发展潜力巨大，房价涨势一触即发。