九月房市新政策，统一降低首付比例，让老百姓买得起房！
2023-09-10 20:08
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这几天，中介公司工作人员王道乐感受到的最大变化是，约客户的成功率变高了。相较于以往电话另一端的迟疑，现在的客户愿意出来看房，也有不少主动来添加经纪人好友。数据似乎也印证了他的感受。刚刚出炉的二手房成交数据显示，8月份上海成交二手房1.4万套，是自3月份连续下行以来的首次环比增长。
对此，上海太平洋房屋总部业务管理中心总监董延平告诉记者，刚刚过去的这一周，他们的交易量增长了近50%。从区域上来看，浦东、闵行和松江区的增长最为明显；从房屋类型上来看，新房购买者的增量则要多于二手房的购房者。
在易居研究院研究总监严跃进看来，"‘认房不认贷’能够实际上降低首付和房贷利率，对购房者有重要的影响，上海市作为全国最大的房地产市场，新政策的施行有助于进一步降低购房成本，能够进一步释放合理住房消费需求，后续对房地产市场，尤其是上海的交易行情有十分积极的意义"。
据易居研究院分析，目前上海市的新房平均总价大概为500万元左右，在"认房不认贷"政策执行前，二套房的最高首付比例为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175万元，相当于房价款的35%。
同时，在纳入首套房标准后，房贷利率等也都一并下调。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
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