欣隆盛世佳园问答

欣隆盛世佳园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、欣隆盛世佳园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买欣隆盛世佳园之前一定要先看五证是否齐全。

欣隆盛世佳园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在欣隆盛世佳园很方便。除此之外，欣隆盛世佳园周边还有各大购物商场，满足日常所需。欣隆盛世佳园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

欣隆盛世佳园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欣隆盛世佳园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欣隆盛世佳园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欣隆盛世佳园建筑面积加倍计算。

要判断欣隆盛世佳园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、欣隆盛世佳园区域自然环境评估；2、欣隆盛世佳园周边生活环境评估；3、欣隆盛世佳园建筑质量评估；4、欣隆盛世佳园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、欣隆盛世佳园室内配套设施、设备评估；6、欣隆盛世佳园物业管理服务质量评估。

欣隆盛世佳园位于嘉兴桐乡梧桐街道宗扬路36号（龙翔街道宗扬路南侧，湖盐公路西侧），是多层,小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买欣隆盛世佳园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买欣隆盛世佳园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购欣隆盛世佳园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与欣隆盛世佳园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明欣隆盛世佳园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，欣隆盛世佳园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：欣隆盛世佳园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于欣隆盛世佳园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看欣隆盛世佳园回款速度的要求。基本上来说，欣隆盛世佳园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

欣隆盛世佳园二手房交易注意事项有1、进行欣隆盛世佳园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订欣隆盛世佳园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明欣隆盛世佳园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买欣隆盛世佳园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

欣隆盛世佳园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。欣隆盛世佳园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。欣隆盛世佳园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。欣隆盛世佳园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

欣隆盛世佳园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。欣隆盛世佳园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让欣隆盛世佳园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。